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感谢邀请回答这个问题。房价下跌是很多人都在思考的事情。虽然说大范围的房价下跌不现实，但是很难阻止人们对房价的关注。如果房价下跌，在房地产投资方面，公寓和商铺投资会成为避风港吗？这与包括公寓、商铺在内的商业地产供给过剩远大于住宅市场有关。如果住宅地产价格因为市场因素下跌，那么商业地产只会跌得更惨，因为商业地产的投资价值远远低于住宅地产。

如果房价跌了，公寓和商铺会成为避风港吗？

感谢邀请回答这个问题，房价下跌是很多人都在想的一件事，虽然说大范围的房价下降是不现实的，但是很难阻挡人们对于房价的关注。假如说，住房价格下跌了，那么房产投资来说公寓和商铺投资会成为避风港吗？借此机会简单谈谈我的观察，公寓和商铺大多数是要依附于住宅的，这点大家要知道一个很简单的道理，一般来说商业氛围比较好的商铺一般周边都聚集了大量的居民区，虽然说商业可以拉动人气，但是对于商业竞争比较高的区域，居民区集中的周边的商业客流量、消费量都要远远高于其他区域，这点是毋庸置疑的。

这也是为什么如今很多房企在建设住宅的时候要配套商业的根本原因，可以说商业不仅仅提高了住宅的价值，而且随着居住人数的增多也很容易拉动周边的商业，那么商业地产跟住宅之间的这种关系也就决定了几点：第一、住宅价格下跌了，那么周边的商业地产很难幸免。就目前来看商业地产尤其是公寓为主的商业地产，其价格本身就要远远低于同区域的住宅地产，为什么是这样？除去产权年限等固定因素外，其投资收益渠道狭窄是主因，

基本上投资商业地产只有出租这一条路，如果周边居民入住率不高，自然很难有好的出租效果，这点大家需要知道。第二、商业地产的供过于求的情况要远远大于住宅地产，这点大家要清楚，早在2016年的时候已经有不少城市曝出写字楼等商业地产的空置率达到20%以上，可以说以办公、商业为主的地产一直是处于供过于求的状态，要不然也不会有很多开发商出了loft公寓（可商可住）户型，甚至有些城市还允许这样的户型水电费等都参照住宅标准。

这与就是说，包括公寓、商铺等商业地产供过于求的情况要远远大于住宅市场，如果住宅地产因为市场因素导致房价下跌，那么商业地产只会跌的更惨，因为商业地产的投资价值要远远低于住宅地产，房产投资大多数指的是住宅投资，商业地产投资个人建议谨慎第一、以出租为主要盈利手段的商业地产（出售需要支付收入40%左右的税费），很容易出现入不敷出的情况。

早在几年前就有城市曝出商铺租金难以维持房贷的情况，更有一些人宁可违约也不愿意再持有商铺，虽然说前几年有实体经济被互联网冲击的影响，但是如今的公司或者小实体都学会了在居民楼、工作室办公的情景，原因无他就是因为租金便宜。所以，从这点来看商业地产投资需要谨慎，除非是自用或者优质地段的地产，第二、房地产是一个行业，一个产业，不像股市一样是所有行业的集中。

房地产行业只是所有行业中的一个。一旦房地产行业出现问题，肯定会涉及所有房地产及相关行业，无论是住宅还是商业地产都会受到影响。这和股市不同，股市是所有行业的集中，包括金融业、房地产、消费品、传统制造业等等。当一个行业不景气的时候，可以选择其他行业进行投资。房地产就是房地产，不管是住宅还是商业。综上所述，住宅地产是房地产行业的最佳投资标的。如果住宅投资不再可用，那么你应该谨慎选择商业地产。

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