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成交量增加不代表房价能上去。人活不投机已经深入人心。现在大家都很理性。很多人都是等房价跌了再买，但是等了一年多，房价一直在这个位置徘徊。最近成交量上升，其实和2018年起的限购政策有关。有的等不到需要的时候，因为毕竟要结婚换房，所以成交量放大是正常的需求释放。

全国二、三线城市新房成交量涨了一倍！房价又要涨了吗？

最近的成交量上涨，实际是跟从2018年的限购政策有关系。好多人都等着房价下跌再买，可是等来等去一年多，房价始终在这个位置徘徊，有些刚需就等不及了，因为毕竟要结婚要换房，所以成交量放大是一个正常的需求的释放。成交量上涨并不代表房价能上去，房住不炒已经深入人心了，大家都非常理智现在，每到一个售楼部，过去人山人海的情景，是看不到了。

几个售楼员，人单影只的坐在那里，边聊天，边给客户打电话，我随便问了，我身边的好多朋友，大家都没有再去炒房的那种心态。下面我晒一下，一个销售的微信朋友圈发的东西，紧急通知??紧急通知，低密纯墅125平实得400平米，首付3??0??万，200平实得450平米首付4??0??万。首付分期3年6次，首付分期3年6次，【商贷利率】：企业法人享受利率上浮10%，个人享受利率上浮30%??仅有10套????仅有10套??我在2018年12月份的时候，去看他的125平的房子，

当时的首付是一半优惠两个点，最近他们的销售人员跟我联系的是。首付30万可以分期，并且享受4个点的优惠，如果真的要成交的时候，找领导签字，还可以再优惠6个点。这一下就是10个点的优惠，大家想想房子是涨了还是跌啊？如果急着结婚的朋友，现在买也是可以的，假如你没有那么急迫的需要购房的话，我建议你等到年底看看再说，

呼和浩特二手房降价排全国第三，成交量下跌，原因何在？

从数据分清楚较难，没有分类统计数据基础支撑，只能从感观上谈自己的认知1.购买力不足，新婚夫妇结婚买房是最大的刚需用房，而适婚青年从学校毕业开始工作，大约工作时间5~10年，每月平均工资3000~4000元，扣掉吃、穿、房租等基本生活费用1500~2000元，5~10存款7.5~10万元。而呼市买100平米的期房，估且按每平米1万元计，需交首付房款为总房款的30%，首付房款30万元，

工作5~10年的适令结婚族，存款肯定不够交首付。只能靠双方父母援助，由其男方父母压力山大，经济形势好，就业容易，购买力就强大，反之亦然，2.购买二手房比一手房条件更苛刻，首先，二手房与原房主交易必须是一次性全额付款，普通老百姓家庭，存有百万元家庭少之又少，如果能贷款就视同一手房相对好卖点，如果不能贷款则就不好卖。

向亲戚朋友借钱暂时周转还可以接受，长期借钱就更难了。也有二手房没有房本的。只有购房合同根本不能贷款，只能全额交易。所以，在现有的经济下，二手房交易量下降并不奇怪。3.政策抑制住房投机，房子是用来住的，不是用来炒的。在这样的政策背景下，炒房团被击退，房市价格大幅稳定。买家不再害怕市场价格上涨，根据自己的购买力决定购买时间，购买力的形成决定了市场销量。

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