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南沙为新建区,底子薄,各方面仍有待完善,南沙的增速以投资为主,内生动力不足,在目前情况下,会有以前的投资增速吗?二是南沙的区位优势,也可以说是南沙的区位劣势。未来5到8年,广州南沙房价会到5万多吗?个人以为,答案是否定的。
广州哪个区的经济发展潜力比较大?
我的观点是:增城区最具发展潜力!清末民初,广州流行一个说法是:“宁要河北一张床,不要河南一间房”,当时广州,经济重心基本集中在珠江北岸。今天,广州换了一个说法叫:“买南不买北,买东不买西!”这句话同样反应了广州的经济发展中心开始东拓南进。过去是因为珠江阻断了广州向南拓展,但是1933年,由美国人城建的海珠桥正式开通,之后,广州的桥梁建设就像雨后春笋一样,越来越多,而珠江南北两岸的经济差距也越来越小。
直到改革开放之后,没有了“河南、河北”的说法,广州的城市框架也拉大了。所以,从广州整体经济布局来看,我认为东面的机会更大,包括天河区、萝岗区、以及新塘、增城一带。其次是南面的番禺、南沙一带。这些地方的经济潜力会比西面和北面要好。天河、越秀如今都是比较成熟的城市中心区,所以,要看发展潜力,我认为增城会是一个机会。
原因有三:1:广州第二机场将落户增城正果镇目前,上海、北京、成都都有了第二国际机场,广州也不甘落后,已经把第二机场落定在增城正果镇,根据现有的发展经验,第二机场的规模与第一机场规模是一样的,足以可见,增城的巨大发展潜力。2:高端产业聚集增城从教育布局来看,广州的教育城已经确定选址增城,而增城经济技术开发区已经完成升级,与广州开发区、南山开发区并列广州三大国家级开发区。
云集增城的企业邮北汽广州、五羊本田、广汽丰田、富士康科技小镇、其中单独来看富士康这个项目,就会带来600亿的投资,这将成为广州40年以来,最大的一笔项目投资。3:发展的连续性我们可以观察一下广州的城市发展节奏,东进的连贯性肯定比南移要好,从天河到萝岗再到增城,中间没有空隙,可谓是一步到位。而南边是由点到线再到面,所以从发展速度来看,东面肯定占优势。
在广州南沙买房,买哪个区域比较好?
您好,非常荣幸回答您的问题。首先,那个板块更合适要从三个方面考虑,自住、自住 投资、投资。根据我们的实际需求来决定适合自己的板块。下面我们就对自己的需求和南沙的发展规划来进行分析。我们先来看下金州、蕉门板块,该板块是当前南沙的中心区,人气最为聚集的板块、集团总部集聚地,商业配套齐全,教育医疗资源丰富,完善的交通网络。
完全可以满足当下自住需求。接下来看下南沙湾板块,高端人群集聚地,邮轮母港、南沙客运港、南沙游艇会、世贸中心大厦等高端配套,这里,集合了狮子洋、黄山鲁森林公园、南沙天后宫等不可复制的稀缺资源。根据最新规划,南沙湾地区定位为粤港澳大湾区创新合作先行区,充分利用资源优势打造成山海绿城涌共融的特色城区。目前来说配套不是特别完善,购物还是要到蕉门金州商圈。
交通方面地铁4号线通勤时间过长,规划的地铁15号还未动工。最后来看下明珠湾起步区,南沙CBD,国际金融岛,未来的“珠江新城”。根据规划,明珠湾起步区规划建设为现代金融服务集聚区、总部商务办公区和钻石水乡居住社区等功能区,重点发展航运金融、财富管理、融资租赁、总部经济、专业服务、科技创新、教育培训等基地,建成服务珠三角地区、面向世界的珠江口湾中央商务区。
未来5至8年,广州南沙房价会到5万多吗?
未来5到8年,广州南沙房价会到5万多吗?个人以为,答案是否定的。 我看了几条回答,基本都是说未来5到8年,广州南沙房价会到5万多的。其理由无碍乎几点,一是处于粤港澳大湾区的有利位置。二是南沙经济发展不错,以后人多地少。三是现房价二万多,不高,仍有较大上涨空间。看了这些文章,我暗自好笑,因为我发现一个问题,这些文章无一例外的只列举潜在的优势(末必能转变成现实优势哦),却从不罗列不利因素,再加以比较分析,就得出了会上涨到5万元的结论。
这种推论难免不科学,也缺乏说服力。难怪评论区有不少人对他们的观点不以为然,加以驳斥。 网友们驳斥末来5到8年,南沙房价会涨到5万多的理由,我就不再重复论述了。我这里补充一些我的理由。一是现全国经济增速趋缓,南沙亦不例外。南沙为新建区,底子薄,各方面仍有待完善,南沙的增速以投资为主,内生动力不足,在目前情况下,还会有以前的投资增速吗?二是南沙的区位优势,也可以说是南沙的区位劣势。
因为离经济活跃的广州市区,香港,深圳,虽说不远,却也不近,想沾人家光还真有点难。至于邻近的中山,顺德乡镇,估计还想沾南沙的光呢。三是现在房市风向己变,全国由“房价过快上涨转过过快下跌的予盾”,广州南沙也不是世外桃源,难免受其影响。“房住不炒”是现今国策,没有了炒作,南沙房价会快速上涨到5万元一平吗?“稳房价,稳地价,稳预期”的政策,决不会让炒房客在南沙兴风作浪的。
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