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谢谢你的邀请。我觉得未来三年商丘的平均房价不会超过一万，大概在八千到九千之间，但是会有几个楼盘价格超过一万。基于以上五个原因，我认为商丘的房价在最近几年基本会保持稳定，不会出现大起大落。预计波动范围在1%左右徘徊。我认为未来两三年商丘市区房价只会小幅上涨，不会大幅上涨。

就商丘目前发展来看，以后房价会是什么样趋势？

谢谢！诚挚为你作答。感谢老同学提的问题邀请我让我来回答，其实，我已经很长时间不在商丘生活了，最近几年每年就过年回家一趟呆上几天然后走了。收到老同学的问题，我向四位分别在郑州、商丘、虞城从事房地产的同学发出求助，结合我自己的看法来简单谈一下对于商丘房价趋势的分析，希望能够理解，在郑州做房产的同学:整个河南未来的发展还是中原经济区的发展，发展的中心在郑州周边，商丘的发展是慢于郑州核心区的。

整个地区人口也是，商丘的人口也是流向郑州，郑州自从列入国家中心城市以后，房价迅速上涨有支持。商丘作为人口900万的地区，城市化进程过程中房价也会上涨，但继续上涨的动力不足，在商丘做房产的同学:商丘的房价其实原来是比较低的，在四五千块钱一平米，最近一两年商丘的房价普遍涨了1000-2000多块一平米，甚至更多。

商丘的市区房价其实是高于统计出来的房价，因为很多统计的楼盘都是离市区很远很少人的新房，商丘市是人口大市，未来的规划是成为区域中心城市，整个城市的发展欣欣向荣。在虞城做房产的同学:商丘向东发展，虞城向西发展，商虞一体化不仅是虞城的发展机遇，更是商丘腾飞的翅膀（另一条翅膀是商丘到宁陵的发展），至于房价，国内很多房产名企都已经进驻商丘，包括虞城也有，比如绿地、建业等等。

商丘房价是否含有泡沫经济？未来还会涨吗？值得投资吗？

大商丘今年成功入选全国文明城市，房地产开发接近饱和，但是房价不掉，咱们是全国三线城市，交通便利物流发达环境好，公园特别的多绿化好，路宽敞市民素质高，值得定居！我2001年商丘师范学院读大本之后工作商丘医专后来广西师范大学攻硕士研究生，之后又回原单位工作，见证了它的发展，它如一个灰姑娘遇见一个王子逆袭了！当然啦，自李公乐市长后的市委书记市长等，真心真意为市民服务想法设法规划定局高屋建瓴总揽全局，让一项项工程落地成真，商丘有了质的飞跃，房地产商见机入驻助推大市发展，市民踏踏实实工作奋斗，让我们共同的栖憩家园变化的更加美好了，中央省里政策上资金上支持也助力了大商丘发展，未来的日子更好的，古城开发保护建设好，清凉寺再修缮好，各种各样的景点吸引眼球，它将成为中国人旅游的终点站，我们期待着它更加美丽更加文明！，

未来几年商丘市中心房价会涨吗？为什么？

我认为，未来两三年商丘市中心房价只会小幅度缓涨，不会大涨。其原因有这几点，一是前几年大型房产商进入商丘形成高潮，拿掉地块多，开发面积大，待售楼盘多，目前是买方市场，不是卖方市场，供给充足有余。二是国内三四线城市房价总体出现跌势，商丘去年缓涨百分之0.79，房价仅为每平5750元，目前购房者因大势看跌，处于观望状态。

春节本是180万外流农民工回乡购房的旺季，但由于为了防疫提倡在当地过节，致使旺季不旺，购房量大幅下降，三是开发用地销售量大幅减少，地价大幅下降。前年商丘土地销售量在全省居于前三名，地价上涨幅度达百分之20以上，而去年土地销量减少一半，地价降低百分之20以上。市区的一些黄金地段原来能卖到每亩500万元的，现在降低到300多万元，

这说明房价的上涨已经缺乏动力和潜力。四是商丘交通枢纽建设进展缓慢，经济发展没有因为交通优势而进入快车道。比如市中心高铁站广场周边商业开发起步较慢，黄金地段商业用地一直未出让。近年来，城三区很少有大中型企业和高端产业落户招商，就业岗位没有增加，经济收入也没有明显提高。2020年商丘经济总量增长较小，人均收入水平仍处于全省第二位。

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