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近几年政府的相关政策主要是抑制房价过快增长。加税也是羊毛出在羊身上。为了偿还贷款和利息，房地产开发商的房价每年都会涨。毕竟有了银行利息的成本，房价不会涨也不会跌，所以总体来说，近几年房价不会大涨。据说只要规划地铁线，房价就涨。

大连房价能到4万吗？

谢谢邀请，我还真不是房产专业的，只能从自己的角度点评一下大连房价了，如有不妥欢迎指正。本人觉得，大连房价是迟早要到4万的，而且很多小户型房子现在已经4万多了。我随便在网上截图的房源，你们别问我在哪，我不想替他们宣传本人住过大连很多区域，买过几套房子，卖过几套房子，搬来搬去的大连近几年的发展是有目共睹的，房价的增长说到底还是因为刚需，真正炒房的现在不多。

如果说房价能不能到4万，其实星海附近别墅，幸福一家和九中安民街94年的房子等小户型已经到4万了，前者是因为风景美丽，后者是因为有学区。所以我总结，房子能不能涨价主要还得看几个因素1房子本来就在著名景区，将来肯定是看涨。有经济条件的人，会为自己选择好的环境，适合孩子和老人居住，所以大连这些著名的旅游景区肯定是看涨的。

今天阴天随便拍一张效果不太好2附近学区规划情况。这几年学区房看涨不看跌，尤其以小户型房型较为紧俏，小户型总房款较低，所以单价增长的很快，有些家长孩子上学了，就出售了，转售率也很高。3附近地铁交通规划情况。笔者自己在高新园区以前有一套房子，卖掉时候还没有地铁跨海大桥当时价格很低出售了。结果现在高新园区不仅有地铁和跨海大桥，还有202直接通旅顺。

听说现在只要在规划的地铁线路上，房价都会看涨。4附近规划的大型商超情况。最典型的就是甘井子万达和高新园区万达广场了，这2个地方万达广场的建立，直接给附近商圈和地价带来了增长。万科在机场拿地万达广场斜对面的大城18号宗地，以25.8亿元的超高溢价抢下，这一地块尚未开发，楼面价已经高达19204元/平。

再加上建筑各方面成本，价格也将直逼4万吧？5政府的相关政策。政府近几年的相关政策是以抑制房价过快增长为主，加税也是羊毛出在羊身上，房地产商为了还贷和利息，每年房价都会上浮一些，毕竟有了银行利息这块成本房价不涨就是跌了所以总的来说，近几年房价不会突风猛进的增长的。但是慢慢涨到4万，还是能的，只是时间不会那么快。

为何大城市的房价那么高呢？

当下，中国已进入市场经济，而房地产是其中一部分。根据市场经济的特点与性质，市场需求越大，而供求不足，那相应的商品或媒介价格越高。大城市发展快，人口密集，对房屋需求量日益增加，而城市土地面积相对局限，是不可再生资源。国家对大城市土地管理制度严格，有寸土寸金之重。对开发商来说，在大城市建造一栋楼盘，也属不易。

购地审批，人力物力，成本很大。有句话叫，无利不商，无利不急。商人是商人，不是慈善家。他们总是为了钱想尽办法！钱！钱！利润越高，心里越高兴。三百万房产，四百万给你，五百万给朋友，六百万给礼遇，七百万给运气，哈哈，随他怎么说。你可以相信骗子的谎言，但不要相信商人的真话。房地产商是合法的企业主，也是大城市少有房产的房东。

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