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地铁建好之后，就是基础设施，50年基本不变，而且随着更多便利设施向地铁周边聚集，还在稳步上升。地铁旁边的房子为什么会涨价？城市配套上来了，自然房价也会涨。地铁建成后，附近的房价会上涨。但需要注意的是，地铁的受益者只是附近1公里以内的项目。一些以“地铁之家”为名的项目，宣传的可能是离地铁口只有三五站公交的距离，但走到地铁口和坐公交到地铁口是两个完全不同的概念。

地铁修通后，附近的房子真的会涨价吗？

地铁建成后附近的房价是会上涨的，不过需要注意的是，地铁的受益者仅为附近1公里内的项目，有些打着“地铁房”名义的项目，可能宣传距离地铁口只有三五个公交站的距离，但是步行到地铁口，和乘公交转地铁是两个完全不同的概念。纯正的地铁房，是一定会涨价的，那么地铁旁的房子为什么会涨价呢？乘地铁出行缩短的不仅是时间概念，更是缩短了空间的距离。

尤其是在一些偏远的郊区，借助地铁可以轻松到达市中心的繁荣区，对购物、工作都有良性帮助，在交通规划上，相比于公交枢纽规划、高速公路规划、轻轨规划，地铁算是最优利好。地铁的好处在于省时、快捷，人口规模越大城市，越会面临交通堵塞问题，这是有车一族最大的难题，可能十公里的路程，堵在高架桥上就要一个小时，平时休闲出行还可以，如果赶上商务谈判、乘坐火车、飞机等，很有可能会误事。

利用地下轨道，没有红绿灯，避免了堵车风险，地铁可谓最稳妥的出行方式，另外，因交通方便，一些借助客流的行业，如商场、饭店、餐饮店、写字楼等都会建设在地铁站附近，在一定程度上可带动区域的发展。一些偏远的郊区，很可能因为地铁的开通，而成就了一个“新城”、“新区”，利好当地百姓，城市配套上来了，自然房价也会增长了。

未来地铁房与学区房，哪个更有升值空间？

看你的问话，你应该是用来投资的，对吧，那毫无疑问是地铁房啊。地铁建好之后，那是基础设施，基本上是50年不变的，而且随着地铁周边聚集更多便民设施，稳涨的，但学区房就不一定了，学区的划分可能三年五年就变了。如果你买的房刚好被划为学区房了，那就当走运了吧，但不要对学区房抱有多高的预期。那有人说，学校短时间内也不会搬迁啊说不好，看什么学校，但学校的稳定性还是没有地铁的稳定性高，

为什么学区房长期不稳定？1.学区划分会随着政策的变化而变化，比如从三公里到一公里。因为现在出生率越来越低，未来适龄儿童的数量会减少，未来我们国家的人口结构会是一个倒三角形。2.学校也会发生变化，比如办学的影响力下降了，下降了。政府对不同的学校做了规划，现在这些东西都变快了。学区的住房这么贵。不用几天，你就不是学区房的房源了。我不知道你的房子会不会马上降价。多么不值钱。

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