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受赠人转让捐赠房屋的，以捐赠房屋的收入减去原捐赠人的实际购房成本和受赠人在捐赠、转让过程中缴纳的相关税费后的余额为受赠人的应纳税所得额，依法征收个人所得税。吉炜是指继承人家庭成员名下的房屋数量，包括继承人的配偶和继承人的未成年子女。

出售继承的房子，房屋中介说有百分之二十的遗产税，是对的吗？

您好！不是。这里有两个非常大的错误一个是根本不存在遗产税。一个是征收税率的计算方式。针对这两个方面分别解释一下关于遗产税继承，没有税。所谓的遗产税，目前不存在。题主可以自行查一下2017年财政部关于某政协委员提案的回复，很明确。继承所得房产再行出售的税率中介提及的百分之二十，其实是个税税率。但是，这个征收方式，已经是老黄历了。

为什么有这个说法？来源于国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知中的规定受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。以上说的无偿赠与，包括继承遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况。所以，之前继承所得房子再出售，需要缴纳的个税计算方式是个税=房屋出售价格-继承过程中相关费用20%几乎可以理解为全额20%征收而且还不能核定征收。

这才有了继承不划算继承之后再出售缴纳20%个税的说法。但是，这项规定已经废止。现行规定是受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

注意新规，题主可自行对比一下个税=房屋出售价格-房屋原值-继承过程中相关费用20%。相当于差额20%征收或者个税=房屋出售价格1%。相当于核定1%税率征收这种计税方式，与通过其他方式获取房产再出售，没什么区别。补充提示此外，还有两点提醒一下题主如果继承的这套房子对于题主而言满五唯一，不需要缴税。

继承的房产现在要出售，中介说有成交价百分之二十的遗产税，是这样吗？

您好！不是。中介这个说法，最多只说了半截，而且这半截话里，除了20%这个数字是条件存在的，其他完全错误。简单说一下继承房产再出售是如何缴税的。分两种情况如果继承的房屋满五唯一如果继承的房产对于继承人来讲满五唯一，不缴税。注意满五。满几，指的是从被继承人获得这套房子的时间而不是以继承人继承这套房子的时间点起算。

唯一。唯几，指的是继承人家庭成员包括继承人继承人的配偶以及继承人的未成年子女名下的房产套数。只有继承的这一套房子，算作唯一还有其他普通商品住宅，不唯一。如果继承的房屋不满五唯一这种情况下，题主售卖这套房产，就要缴税，但不存在遗产税。其中1.个人所得税。不满五唯一情况下，个税必缴。有两种计税方式1在房子能够核定原值的情况下，按照房产评估价格-房产原值-继承相关费用20%缴纳。

即征收差额，而不是全额。注意两点。一种是中介所谓的全额征收。这种说法是成立的，但是已经被废除了——以前的规定确实是几乎全部征收了。现行政策对差额征收非常明确。第二是税基。税不是按成交价算的，而是按房地产评估价算的。这个价格也叫政府指导价，一般低于市场价。2无法核实房屋原值的，按照房地产评估价的1%征收。

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