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新房的优点太多，我们就先说说二手房的优点。在优点二手房的缺点也比较明显：1、大多小区不能人车分离，这是比较大的缺憾。当然并不是顶楼完全不可以买，有的时候顶楼价格是有优惠，这要看您主要看中哪个方面。缺点：1.公摊面积较大；2.上下楼不方便；3.消防安全存在隐患。

买房子的顶楼，优缺点有哪些？

感谢您的邀请，首先针对您的疑问我给您的建议是在有可选择的前提下尽量不要买顶楼。当然并不是顶楼完全不可以买，有的时候顶楼价格是有优惠，这要看您主要看中哪个方面。如果单纯的考虑怕漏水那一定建议不要购买顶楼房子，因为先不说防水做的好不好，单纯从国家屋面防水质保年限上看5年的质保。您的房子不可能只住5年吧？5年之内漏水漏水了由施工单位进行维修，5年之后材料开始老化材料防水性能衰退陆陆续续出现各种问题，到时候房屋质量管理转为物业管理，你想动用大修基金进行维修？对不起还要满足2/3以上业主的同意才能启用，如果您等不急只能自掏腰包进行维修。

请问这种户型咋样？有什么优缺点？

我觉得这个户型的的优点是:1、阳台非常大而宽，非常好晒衣服。2、户型通风设计非常好，南北直通。我认为缺点比较多:1、三房两厅的户型正常是二卫，他只有一卫，主卧室没有卫生间是设计缺陷！2、现在很多房间都是隔音效果差，不应该设计全部卧室在一片，也浪费走廊的空间面积，如果把客厅、餐厅放中间布局，不是省略了走廊，走廊面积加入到房间效果更佳。

二手房和新房相比，有哪些优缺点？

新房的优点太多，我们就先说说二手房的优点。1、不想装修的话，二手房基本具备可以直接入住的条件。这个方面比较接近于新房中的精装修房，比精装修房更有优势的是，该开通的东西基本开通过，户头虽然改了，但管道、网线等都在。装修污染方面，这么多年的通透生活，早就没有了那些负面影响。2、一般而言，相同的地段，二手房性价比会更好。

现在热点城市房价水平普遍的偏高，而且要在较好地段买房更是需要较好的承受力，房子有点旧、功能有点弱、设计已过时的二手房，反而在性价比上有很大的卖点。还有一点，就是老房子的公摊一般是好于新房，这说明随着房价升高，房子都往高里建，容积也是越来越有限。3、老房子的持有成本低。这个持有成本包括物业费、停车费等。

以停车费为例，我住的这个小区十几年了，停车费还是一月60元，而隔壁的新小区早就每月好几百了，不仅如此，还得自有车位或租车位。在优点二手房的缺点也比较明显：1、大多小区不能人车分离，这是比较大的缺憾。时代在进步，人们对生活区的需求也在加码。像人车分离，现在几乎所有的新小区都能做到。做了了人车分离，不但小区内更安全，也更安静。

2、旧小区绿化格局比新小区差比较多。园林文化、建筑文化等在房子建设中的体现，现在是越来越多，随着房子的投资属性减弱，人们对房子的居住属性也有更多的要求。一个小区，绿化有没有新意，有没有格局，是非常重要的。3、管网等的老旧了，容易出现较多的麻烦。比如水管，比如网络通路，有许多东西到了更换或大修的阶段。这就是跟买车一样，有的二手车外观不错，但内部就不好说了，有时候也会修死人。

高楼层有哪些优缺点？买房应该如何选楼层？

凡事均有利弊，高矮楼层均是如此，当然还是视具体情况而定。首先谈下高楼层优点吧：1.空气质量高；2.噪音小；3.采光和通风相对较好。缺点：1.公摊面积较大；2.上下楼不方便；3.消防安全存在隐患。具体买房的话，首先要看家庭成员的具体情况，一般有老人和孩子的尽量买低楼层，其次想使用面积大点的话还是建议买低楼层，再者看周围具体的情况而定，如果周围号楼过多还是买高点层，当然高楼层采光和通风较好，价格也相应贵点，凡事当然量体裁衣。

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