很多小伙伴都关心日本房价发展史(当年日本房价)相关问题，本文通过数据整理出日本房价发展史(当年日本房价)，一起来看看吧！

可承受的房价，3倍以下的房价收入比中度负担不起，3.1-4.0倍的房价收入比严重负担不起，4.1-5.0倍的房价收入比极度负担不起，超过5.1倍。和上述全国平均房价收入比差不多。需要注意的是，这是家庭的房价收入比，和我们经常看到的个人收入中位数是不一样的。根据测算，香港的房价收入比高达20.9，是全球最难买房的城市。

收入房价比是考核房价高低的关键指标，国内收入房价比现在合理吗？

房子贵不贵，不能但看房价绝对值，关键看居民买房容不容易，于是引进了一个房价收入比来衡量居民买房子难度。也就是房价总值与居民收入的比值，一般选用某些个城市的房子均价与当地居民可支配收入均值来衡量。国际上通用的说法是房价收入比在3-6之间属于合理范围，美国一家机构发布了2019年全球住房可负担性调查报告，以一个城市房价中位数*家庭年收入中位数来计算负担能力，计算出4个等级可负担房价的房价，3倍以下的房价收入比中度不可负担，3.1-4.0倍的房价收入比严重不可负担4.1-5.0倍的房价收入比极度不可负担，超过5.1倍的房价收入比。

要注意的是这是以家庭为单位的房价收入比，与我们经常见到的一个个人中位数收入是不一样的，根据计算香港房价收入比高达20.9成为世界上最难买房的城市。2018年9月中国全国住宅平均销售价格中位数为126万元/套，全国居民人均可支配收入中位数24336元，一家三口计算两个人的收入来衡量房价收入比，25.88，如果以此计算，比香港还高，是不是计算有误呢/我思来想去，找不到哪儿有错误。

人均可支配收入来自于中经网，而房子数据来自于全球经济数据。按照这个标准，北京11月房子均价是59058元，18年前三季度北京人均可支配收入的是46426，折算成年化可支配收入就是61901元，也就是可以买一平方米的房子，两个人一年可以买2平方米的房子，购买一套100平方米的 房子夫妻两个不吃不喝需要25年。

与上述的全国平均房价收入比差不多。可见我们城市的房价是高的离谱的，因此有逃离北上广深的说法。实际上在某些18线小地方，房价也是很高 的，很多人工资也就是3000余元，可房价在15000左右，也就是能够买2平方米 房子，与北京相差无几。我们房价已经很高，一般人真的买不起，才会有掏空六个钱包的说法，才会有大部分姑娘没有房子不嫁人的说法，毕竟结婚买房子太难了。

上世纪日本房地产泡沫破裂，房价下跌为什么没有人买？都不缺房子吗？

前几天刚从日本回来。感触挺深。有句话，我要分享给大家，就是历史不会重演，但是历史总是惊人的相似。日本有过的路，现在中国非常值得借鉴。战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家全国之力，把所有的钱都投入到房产。但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环。

越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的。我们经过了长崎的各个街巷。我们发现，由于日本是一个极度缺乏资源的国家，目前的房子，还是上世纪80年代的房子。经历地产泡沫的日本，现在的地产市场，和咱们国内比起来，简直可以说是衰落的不行不行的。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有像中国这么火。他们用了更多的时间，进行基础科学的研究，而不是像国内一样做应用研究。

日本九十年代房价暴跌损失二十年，如果当时日本房价不暴跌会损失一百年，是这样吗？

任何一个国家只要走日本房地产这条路，最终都会像日本一样破灭。离开了就没有回头路了，就要过这道坎。所以李嘉诚人都知道这一天迟早会到来，我们只能顺其自然。有钱就能吃能喝，房子就是我们住的地方。如果我们靠倒卖房子发财，世界上所有的东西都可以倒掉，比如火车票，香烟，大米等等。为什么我们不敢倒掉这些小东西？这么大的房子，民生是他们生活中最大的问题，但是顺便可以把黄牛翻个底朝天。刚刚看到新闻说河南永城已经开始取缔房产中介了，必须鼓掌。全国范围内取缔房产黄牛迫在眉睫！。

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