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利率和价格的表现就像天平的两面。利率是重量，价格是商品，利率是有形可见的，而物价水平是无形的。通过调整利率，可以调整价格，通过价格变化反馈利率变化的影响。两者是相互影响的。房地产市场一直与贷款政策密切相关。贷款一收紧，房子就不好卖了，相当一部分购房者陷入观望情绪。这种情绪在房价低的时候影响不大，但如果高的时候没有成交，地产商为了回笼资金就不得不降价。所以，这个消息对房价是利空的。

多地收紧公积金贷款政策，会对房价带来什么样的影响？

对房价当然是负面影响！1、现在的房地产市场与5年前、3年前大不相同，全国各地房价在2016年的基础上基本又翻了一倍。房价总体上处于高位，2、经济处于下行周期，高通胀的货币政策已经难以为继，现在央行放水是技术含量非常高的活，在时点选择、放水方向把握，要求很高。3、与5年前情况不同的是，当时的经济形势下行迹象还不明显，房子的存量还没现在这么多，一句话，当时是缺房子的，虽然一直都有投资性需求在里面，但个人感觉刚性需求还是占主导的，现在房子并不是那么稀缺了，

4、中国的房地产市场之所以这么繁荣，一直与银行的支持是密不可分的，刚需也好，炒房也罢，真正全款买得起的房子的有多少？大多数人其实还是借助了银行贷款这种杠杆方式。5、所以，房地产市场与贷款政策从来都是紧密联系的，贷款收紧，房子就不好卖，买房人就有相当一部分陷入观望情绪，这种情绪在房价低位的时候影响不大，但高位的时候没有成交的话，地产商为了回笼资金，会不得不降价的，所以，这个消息是利空房价的，

从理论上说利率的下降对物价房价消费有什么影响？

利率和物价的表现就好比天平的两边，利率是砝码，物价是货物，利率是有形的，可以直观看到的，而物价的高低是无形的，通过调整利率可以调整物价，通过物价的变化又可以反馈利率变化的影响，两者之间是互为影响的。利率和物价之间有什么关系利率是货币宏观调整的手段之一，利率升高，贷款成本抬高，存款收益增加，人们更愿意去存钱，而不是去贷款，这样，市场上的货币就会流向银行，流通中的货币减少，货币升值，相对来说，物价就会贬值，因为钱少了，所以更值钱了，我们常用钱顶真了的说法来说钱更值钱了，

反之，利率降低，贷款成本降低，存款收益降低，人们更愿意消费，货币从银行流向市场，社会上的货币增加，物价会上涨。再来说物价，评定物价的高低，我们一般用CPI这个指标，CPI是消费者物价指数的简称，主要反映消费者支付商品和劳务的价格变化情况，一般情况下，CPI数值在1%-3%之内是正常，高于3%代表有通胀的风险，说明货币超发，在持续贬值；低于1%代表有通缩的风险，经济发展不景气，人们不想去投资。

因此，利率下降在不同情况下，对物价影响也不同：通胀情况下降低利率意思是本来就存在货币超发的情况下，还要降低利率，继续释放流动性，这会造成物价上涨，加速货币贬值的步伐，比如说以前的委内瑞拉，津巴布韦，现在土耳其等都有过类似的情况发生。虽然明知道通胀下降息不好，但是不降息本国的经济更难，有可能直接崩溃，而降息会延缓崩溃的时间，

正常情况下降息CPI在正常范围内降息，会增加经济的活力，物价会有所上升。因为利率降低，相当于降低了企业的贷款成本，相当于降低了生产成本，增加了企业的效益，企业效益增加，就会更加愿意投资，同时职工的待遇会相应提高，职工手里有钱，就会刺激消费，从而刺激经济增长，通缩下降低利率CPI在1%及以下时，一般认为有通缩的危险，意思是经济处于价格下降和经济衰退的恶性循环中。

比如说日本，从90年代开始，CPI大部分时间都在1%以下的水平，虽然利率已经降到0，但并没有多大的起色，总结：通胀下降息，相当于饮鸩止渴，会加速物价的上涨。就像当前的我国的处境一样，虽然世界大多数国家都在降息刺激经济复苏，但我们不敢尝试，因为CPI有点太高，上个月都到3.8%了，所以，我们不敢去尝试，

事实上，利率通缩对物价和经济的刺激很小。例如，日本和欧盟国家大多处于零利率水平，但经济也没有改善。这是因为他们的经济已经到了瓶颈，突破之前很难有起色。正常情况下，降息会加速经济增长，刺激物价上涨。因此，在正常和通胀条件下，降息会刺激物价上涨，但在通缩条件下，对物价影响不大。我是禅迷，给你点个赞，关注一下，我还有更多精彩内容分享给你。

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