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很多炒房团总说沈阳的房价相对其他城市不算高，但问题是沈阳的收入和消费水平也较低。不能只比房价，还要比收入。我觉得沈阳的房价相对于沈阳普通人的收入有巨大的泡沫，未来还会有巨大的下降。我是沈阳人，可以负责任的沈阳房价确实降了。沈阳二手房数量确实下降了，虽然只下降了几十元，比百元里的还少，但是从21年前开始几乎每个月都在下降。更重要的是，沈阳在售二手房数量增长巨大，目前达到15万套左右，但沈阳二手房月销量只有1000套左右。

都说沈阳的房价开始下降了，是真的吗？

我就是沈阳人，可以负责任的说，沈阳的房价确实降了。但降的更多是二手房，新房属于盘整阶段，有价无市，虽然价格没有下降，但是基本没有销量，而沈阳的二手房则是确确实实的降了，虽然只降了几十元不到100元，但是从21年开始几乎每个月都在下降，并且更重要的是沈阳目前待售的二手房巨量增长，目前总数达到了15万套左右，但是沈阳每个月的二手房销量则只有1000套左右。

按现在的销售速度，沈阳的二手房至少可以售卖10年，可见沈阳的房市完全供需失衡。房产有大量的卖盘，但是接盘的人非常非常少，玩过股票的人都有经验，盘久必跌，一旦价格盘整没有销量，那么未来将是长期的下降。我认为沈阳的房价和沈阳普通人的收入相比泡沫巨大，在未来会有非常巨大的降幅，很多炒房者总是说沈阳的房价和其他的城市相比并不高，但问题是沈阳的收入和消费水平也更低，你不能光比房价，你也要比收入。

沈阳的房价该跌吗？为什么？

只有价格上涨了，才会有人买房。没钱，他们就借钱买。如果房价跌了，他们不会用钱买，也不会有钱买。他们宁愿两年后结婚也不买。火爆的房地产会拉动经济。比如沈阳艾芜街的家纺中介郝散街的生意会更火爆，生意也会火爆。需要控制的是，省会城市以外的县城会随之兴起。如果先把沈阳的房价降下来，整个辽宁省都半死不活了。一半的普通人都围绕着房地产行业工作生活，房地产躺着，呵呵【泪奔】，

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