这篇文章给大家聊聊关于带租约出售是什么意思，以及买商铺返租金是什么套路对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

一、什么是带租约出售

带租约出售简单的说，就是房屋（一般多指铺面）销售之前已经租出去或者购买者买入以后，直接租给开发商，表示购入房屋即可收租金。带租约出售也称为带租约销售，是指投资者在购买商铺的同时，即与开发商签订租约，将所购房产返租给开发商。返租期内，业主可定时从发展商处得到定额的租金回报。租约期内由开发商将房产转租经营。这种经营模式避免一些项目经营初期遇到的各种风险，但是这种经营模式适合在房地产市场比较成熟的地区，开发商须具备一定的管理经营经验。

二、带租约出售的房子能买吗

不要买。带租约出售的房子存在以下两个问题：1、买卖不破租赁。对带租约的二手房买卖，根据相关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

2、对于带租约的二手房买卖，买家还需注意房屋的承租人享有优先购买权。根据相关规定出租人出卖房屋应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

因此，买带租约的房子，买主住不了，要等租约到期。还有看租户要不要买，因为它是优先购买人。最好不要买带租约的房子。

三、买带租金的商铺有风险吗

风险很大，因为当前由于很多商铺销售不好，一些开发商为了促进商铺销售，承诺购房业主一定期限的包租服务。

其实这里边的坑很多，他们所谓的承租运营公司一般还是开发商另外注册的具有独立法人资格的关联公司，你买房的时候承诺的很好，你买房后估计第二年租金就很难支付了，到那时候你是叫天天不应叫地地不灵。不建议买这种商铺。

关于带租约出售是什么意思的内容到此结束，希望对大家有所帮助。