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空置率和鬼城到底是什么原因造成的？房价会因为空置率高而下跌吗？在《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中，房地产按下了快车键，大量投资型炒房者涌入房地产投资，房价一路飙升。一些一二线城市的房价从2000元/平方涨到现在的10万元/平方以上。

有些地方买房人过多，住的人却很少，导致出现鬼城，房价会持续回落吗？

有媒体称，中国的房地产空置率已达32%，拥挤的城市，但并不拥挤房子。全国空置率居高不下，有些新住宅小区因空置率过高被称为鬼城。到底是什么原因造成了空置率丶鬼城这一现象，房价会因空置率过高回落吗？我们先看国家统计局发布的一组数据，2016年我国城镇居民人均住房面积36.6平方米，农村居民人均住房面积45.8平方米，全国居民人均住房约40.8平方米，远超发达国家的人均居住水平。

由这组数据可以看出，我国目前已经不缺房子了。那么如果问你你的家庭是否已经满足了人均住房40.8平方的要求，相信有非常庞大的群体持否定态度，甚至在拖祖国后腿，那么我们的人均住房面积被谁占用了呢？1998年，国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，房地产按下了快车键，大量投资性炒房涌入房地产投资，房价一路高歌猛进，部分一二线城市房价由2000元/平方涨到现在的超过10万元/平方。

在这房地产高速发展的二十年，投资性炒房为了谋求高额的利益，占有社会资源，大量持有数套丶甚至几十套房产，导致贫富差距加大，刚需群体为房价过快上涨买单，中低收入者只能望楼兴叹。国家多次出台政策抵制炒房行为，但尝到甜头的炒房者总会在政策过后适机出现。空置率过高不会直接影响房价，需要国家出台相关政策进行有效干预。

2015年，《不动产登记暂行条例》生效，实现了全国不动产数据联网。2018年，出台房地产税的总体思路是立法先行，充分授权，分散征收。现在党的十九大坚持房子要用来住，不能用来炒。国家抵制炒房的态度已经很明确了。不动产登记的实施和房地产税的开征，将降低空置率，降低高企的楼市温度，同时对持有多套房产的炒房者造成沉重打击。

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