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德州房价走势一年来，德州房价一直在高位震荡。接下来德州房价进入了一个物价飞涨的时代。常住人口581万，不同城区房价不一样。德州的房子是否值得投资，我们先来了解一下德州的楼市概况。德州经济水平一般，人均可支配收入不高，但房价不低。造成这种情况的主要原因是德州近几年的棚改计划帮助进一步推高了德州的房价。

德州平原房价凭什么这么贵？

感谢邀请！平原，山东省德州市下辖县。地域总面积达1047万平方公里，常住人口近47万人，五线城市。和全国其他大部分城市一样，平原自2017年起房价进入快速上涨阶段，目前城内均价已逼近6000了，到底什么原因推高了平原的房价？我认为有以下几点一是撤县设区后城区面积拓宽，交通周边配套都将日益完善，房价将逐步向德州市靠拢，打开上涨空间。

二是城镇化建设加速，棚改拆迁提高楼市刚需，对房价短期上涨形成有力支撑。这是当前三四线城市的普遍现象，也是近两年三四线城市房价飞速上涨的根本性原因。三是部分炒房资金从一二线城市城市转向三四线城市，推波助澜进一步抬高房价。山东经济相对比较活跃，平原县撤县设区并入德州市后，具备了投机者对楼市炒作的想象空间。

咋德州的房价还那么高？

近阶段德州房价的爆发点是在2017年的5月份左右，万达四五月份开盘在5000元一平左右，而到了六月份直接到了六七千，而在6月中旬外滩一号开盘均价直接突破七千。接下来，德州房价就进入了暴涨的时代。每一个项目开盘价格一次次一次高，同时卖的也非常好。各家开发商更是有恃无恐，疯狂涨价。 同时在土地市场，刁李贵土拍开始，土地价格也在飙升，房价的高涨提升了开发商拿地的热情以及对未来的期望，地王频现。

目前德州房价如何？还有投资价值吗？

山东.德州德州是全国四线城市，辖有1区2市8县。常住人口581万，各城区房价有差异，是否值得投资德州房子，先一起来了解德州楼市大体情况德州房价走势近一年来，德州房价呈高位震荡走势。2019年9月，新盘参考价格8585元，较年初价格8540元，上涨0.53%。德州二手房价格——近一年来呈持续上涨走势。

2019年9月参考价格8864元，较年初价格8132元，上涨9%环比8月上涨4.74%，同比上年上涨12.54%。德州地区新盘参考价格段分布图。新盘价格普遍集中在0.6万1.0万元之间，超万元价格楼盘有一部分。德州市主城片区房价情况德城区——近一年来，房价呈持续上涨走势。2019年9月，新盘参考价格8250元，较年初价格6716元，上涨22.84%较德州地区整体均价8585元，略低4.0%。

经济开发区——近一年来，房价呈高位稳中波动走势。2019年9月，新盘参考价格10172元，较年初价格10088元，上涨0.83%较德州地区整体均价8585元，高出18.5%。运河开发区——近一年来，房价呈高位稳中回落走势。2019年9月，新盘参考价格7050元，较年初价格8854元，下跌20.37%较德州地区整体均价8585元，偏低21.77%。

德州主城片区，部分楼盘参考均价分布。以德州地区均价判断，各城区价格差异较大。德州2018年经济发展状况2018年GDP值3380.3亿元，人均5.82万元，全国水平6.46万元。三次产业结构为9.5:47.7:42.8。社会消费品零售额1525.5亿元，人均2.62万元，全国水平1.98万元。财政预算收入202.5亿元，其中税收收入155.6亿元。

人均收入0.35万元，人均税收0.27万元。全国人均收入13100元。住户存款余额2269.51亿元，人均存款3.91万元。全国水平5.19万元。全市居民人均可支配收入20761元，其中城镇居民26562元，农村居民14564元。全国水平28228元。城镇失业率为2.44%，全国平均水平为3.8%。

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