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这个问题符合实际。成都房价确实低迷。无论从那个方面来说，成都的房价都是最人性化的。作为最小的地级市，120万人口，城市化率70%，江西一直处于房价的洼地。青岛西海岸新区的房价也随着青岛房价的上涨涨了不少。现在青岛西海岸新区房价从偏远地区到核心城区都是八千多到两万。

成都房价还有价值洼地吗？

成都目前得价格不能算洼地了，经过2017年一年的涨价，早期没有上车的朋友，2018年该如何把握呢，且听我一下分析。首先，知己知彼才能做到心理有数，投资才能提高准确率，购不购入，何时购入要明白2017年房价为何大涨，知道了房价的运行逻辑，投资地产其实不难。2017年是是国内二线城市地产暴涨的一年，特别是中西部城市，如成都，重庆，武汉，长沙，郑州等，一年的涨幅都基本都在50以上，其中个别区域达到100%，那而此时此刻的一线城市这一年地产确不好过，有稳有跌，跌的如北京，上海，深圳略稳，但是交易量真真切切是腰斩了，降幅同比达到50%以上有的70%，其中环金地区如燕郊房价也几乎腰斩，价格降幅达到50%还是很难成交。

那为何出现冰火两重天呢，我觉得二线城市的暴涨是一线城市传导的结果，把时间倒退到2015年底，当时中央提出振兴东北的计划，中投资1.6万亿，这些资金最后实践证明大部分流入了一线房地产，导致了2016年一线房地产的大暴涨，到2017年中央意识到后出台各种措施，把一线城市的火压下来，而资本是追逐利润的，一线城市投资不了，那就来二线吧，。

于是乎就造就2017年二线城市的暴涨，大量一线城市的资金来到了二线，加上二线城市之前几乎5到6年价格没有涨，价格处于洼地，一顿买买买，把5到6年的一次补涨了，当地土著看着房价涨得这么快，改善型的，投资型的业跟风跟着买买买，一线炒房客户和当地炒房客户支撑了当地的房地产，据链家数据2017年1到8月数据，外地客户占比超过50%，房地产和股市运行原理几乎一样，仅仅流通性弱点，大量成交导致供求失衡，房价暴涨的局面就出现了。

当然出现这种情况的前提条件还是得金融上的支持，简单的说二线城市的金融机构也为这次暴涨提供了大量的资金，直到2017年下半年，银行资金开始紧张，没资金放贷了，房价才开始慢慢稳定，也就出现了现在各种利润上浮的现象，最高上浮30%的都有，一些二手房的贷款，17年7，8月份过户的到现在还没有放款的现象都有，放款后置了半年。

房地产走势我认为短期主要是由金融政策决定的，金融放开，资产价格就强项，中期看土地供给和结构，长期看人口流入和结构，所以这次成都2017年的短期爆涨是金融政策的结果，炒房客是导火索，把市场点燃，目前2017年底几乎是这波暴涨行情的尾声。如果2017年8月之前没有上车的朋友，现在就不建议上车了，2018年预计是不太平的一年，我们都多要做的观望为主，关注市场动态和宏观政策，伺机而动，我们不当傻多，更不能做傻空，理性分析，做到游刃有余。

为什么成都的房价被称为洼地？

这个问题和现实是相契合的，成都房价的确是洼地，不管从那方面来看，成都房价都算最人性的。抛开北上广不说，就拿新一线城市来讲，天津武汉重庆西安杭州房价逗比成都要高，原因在于成都房价上涨的周期很短，暴涨期间北有效的压在了16年到18年之间，后续限购政策出来就上涨乏力，甚至还有下降趋势。因此到目前为止成都的房价被很好的控制在2w元以内，除了大优盘基本都是这个价以下，但对于非土著的四川人在成都买房还是嫌贵，它们是和偏远城市的房价比较，就成都本身房价来说只能是哇地，没有其它。

现在北京南五环房价也五六万，哪个区域未来有前景，目前相对洼地的？

北京乃至整个区域的物价都不低。自2016年暴涨以来，北京房价暴涨，期待房价见底然后抄底的人失败了。所谓价值洼地是相对的。比如2005年的望京，很多老北京怎么看野外的朝鲜族居住区？经过几年的发展，望京的房价也从当年的四千涨到了现在的七八万，萧条的价值简直荡然无存。从目前的发展方向来看，京津冀协同发展是大政策，雄安新区的未来必然还会远。

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