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这样一来，对房产本身的投资价值也会产生深远的影响，未来的房产会逐渐回归自住属性，逐渐弱化其投资属性，资产增值的效果也可能大打折扣。在这样的区域投资房产是不明智的，因为现在房价不会出现快速上涨。另一方面，租售比仍处于扭曲阶段，没有从房屋出租中获得租金收入的可能。所以，如果你现在想投资，就不要买房产。

房价不涨还有投资的必要吗，二手房会泛滥吗？

现在房价已经进入了一个平缓增长的阶段，通过房价的上涨收取利益的阶段已经结束了，因此如果是投资的话，现在进入房市不是很明智。先说第1个问题，现在房价虽然进入了平缓期，但是根据各个城市地区的不同情况，房价还会出现分化，有些地区房价曾经过快增长，房屋过度建设以后有下跌的可能性，但是另一些城市还有发展的潜力，人口流入的速度也保持比较快，所以房价还能增长，因此不能一概而论。

不过既然题目里已经说过房价不涨了，那么就假定现在位于一个房价增长已经出现瓶颈期的城市，在这样的地区进行房产投资是不明智的，因为现在房价上涨不会再有突飞猛进式的增长，另一方面，租售比还在扭曲阶段，没有能够从房屋的出租中获得租金收益的可能，所以现在如果是想投资的话，不应该购买房产。另外即使如此，二手房泛滥的情况也不会出现，因为在现在整体环境下，城市居民改换住房条件的需求仍然很旺盛，二手房泛滥泛滥的只可能是没人要的破房子，真正的好房子还是抢着要的，所以二手房泛滥暂时不会出现，

现在买房，还有投资价值吗？

近日，深圳部分银行首套房贷利率可执行基准上浮8%，二套利率可执行基准上浮12%。深圳银行下调房贷利率，说明当前的房地产销售不畅，压力较大，此前深圳首套房房贷利率在基准上浮15%，这次下调的力度还是比较大，在一定程度上会刺激部分房地产消费。为了既保障首套房的刚需与进一步抑制投机，首套房与二套房依然保持一定的利差，

预计深圳的银行下调房贷利率之后多地银行会纷纷仿效，借以抢占市场贷款份额。虽然房贷利率的有所下调，会刺激一部分房地产消费，但是中国恒大3月4日公布数据显示，集团物业2月份合约销售面积约为202.4万平方米，合约销售金额约为215.3亿元，较2018年2月的481.4亿同比下滑55%，而此前碧桂园公布的1月合同销售金额为330.7亿元，较去年同期的691.6亿元下滑52%。

万科1月份实现合同销售金额488.8亿元，较去年同期的679.8亿元下滑28%，从重点房地产公司的数据来看，房地产销售的压力非常大，这说明房地产销售还处在料峭春寒之中，容易给地方债务等问题增加负担。从中长期来看，国内房价上涨的难度较大，这是因为国内的房价收入比位于世界前茅列，著名研究机构Numbeo网站发布最新房价排名，在全球200家主要城市房价收入比排名中，第一名为委内瑞拉加拉加斯，委内瑞拉主要是恶性通胀造成的后果，二至四名分别是香港、北京、上海、深圳，广州位列第11名。

上榜城市的房价收入比都超过了40，而美英等发达国家房价收入比为20，如果未来5年居民收入不能快速增长的话，国内的房屋销售很难有所起色，房价也难以有效上行，去年，我国仅城镇拥有的住房就有3.03亿套，说明城镇房屋保有量非常高，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示，现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平米－40平米之间。

按照这个数据，国内住房中长期会供大于求，未来取决于房价的上涨主要是因为居民收入的增加和单身家庭的增加。在这个周期里，用房产来保值增值会更加困难。此外，国家经济战略多次要求加强风险控制，房地产价格问题一直困扰着国内经济发展。在强调经济结构调整的过程中，应该适度降低房地产对经济的影响比重。在这个结构调整的过程中，需要为房地产价格做出一些牺牲。

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