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谈房价，一定要结合具体区域。在过去的三十年里，中国的房价一直与物价和员工工资密切相关。工资涨，物价也涨，房价也涨。如果以城市化水平为评判标准，可能至少要20年后，我们才会面临房价的全面下跌。在此之前，房地产市场将呈现整体上涨的格局。谈房价不谈区域，这种预测是没有意义的。从大方向最新的房地产调控基调来看，至少未来五年，房价不会暴涨，大概率会有一定的回调。

未来房价还会上涨吗？

原本是一片地，一夜之间变成了钱落入人们的手中，有了钱首先想到置业买房。工资不断提高，消费必然大，物价也会随之上涨，因此，未来房价肯定会上涨。过去三十年间，中国的房价总是与物价、职工工资水平密切相关，工资上涨物价也上涨，房价也随之上涨，过去30年时间，中国物价到底上涨了多少倍？不同商品，涨价幅度是不同的。

以猪肉来计算，上涨了10到15倍之间，蔬菜、鸡蛋等食品，上涨了10到20倍。交通方面，上涨20倍左右，医疗价格，估计上涨了50到100倍。土地价格上涨更是疯狂，甚至达到上万倍，三十年前，北京上海等一些城市，房价也就是几千元而已，如今，到北京五道口附近房地产了解一下，就发现很多二手房价格都超过10万元一平方了。

三十年时间，我国在编在职人员工资普遍上涨了三十倍，1983年，普通工人的月均收入也不过是在60~80元人民币左右。截止2020年年底，我国人均国民总收入在7.1万元左右，换言之就是人均收入大概在6000元每个月，近十年时间，房价远远超过职工工资水平上个世纪80年代，一块地皮或者是一套房，也不过几万块钱左右。

现在工资水平比起原来翻了好多倍，但是也远远跟不上房价上涨的速度，现在一个月的工资甚至都买不到住房的一平米，房价不仅随物价、职工工资水平上涨，而且还随城市化发展的进程上涨。随着我国经济体制改革的不断深入，国民经济水平的不断提高，物价上涨是必然的，那么，职工工资必然也会与物价水平相适应，工资提高了，群众手里有钱了，置业买房是首要的，因此，房价必然也会上涨。

现在到底要不要买房子，房价还会上升吗？

看了大家的回答，没想到争议如此之大，不得不说，这个问题非常具有代表性。以“城市化水平”来判断房价何时下跌我国地产界代表性人物、万通六君子之一的冯仑，在他的脱口秀节目中曾说过这样一个观点：房地产是国家的支柱产业，不会轻易的出现萎缩，根据国际经验来看，当一国的“城市化率”至少达到70%以上时，房地产市场才可能出现衰退，房价才可能出现整体性的下降。

世界银行曾发布一组数据，统计了1950年~2011年，全球主要国家的城市化水平，其中，城市化水平最高的是阿根廷（92.5%），第二是日本（91.3%），第三是澳大利亚（89.2%）；法国（85.8%）、巴西（84.6%）、韩国（83.2%）、荷兰（83.2%）、美国（82.4%）、沙特（82.3%），分列第四~第十位。

我国城市化水平为50.6%，排名第21位，从实际情况看，日本、法国、韩国、美国，基本都是在城市化率达到70%甚至75%以上时，房地产市场才逐步出现整体萎缩。曾经有一种说法是，到2050年，我国的城市化率才会突破70%，达到71.2%——当然，目前来看，实际速度会比这个预测更快，但不得不说，目前我国距离70%的城镇化水平，还有一段距离，

如果以城镇化水平为判断标准，或许至少20年后，我们才会面对房价的整体下跌，在这之前，房地产市场还会呈现整体上涨的格局。谈房价不谈区域，这种预测没有意义从大方向来说，根据最新的地产调控基调，至少未来5年，房价不会出现暴涨，大概率也会出现一定的回调，但不谈具体区域，单纯说房价未来会升会降，那是没有意义的。

在中国楼市黄金十年期间，北上广深等城市的房价每年都在上涨。但是除了这个超一线城市，还有一些三四线城市，在某一年房价是下降的。所以说房价，一定要结合具体区域。此外，由于经济发展和未来规划的差异，各省市对房地产的方针政策也不同，决定房价涨跌的因素也不同。根据“限贷”的时间表判断具体城市的房价何时调整，目前来看，从调控手段上来看，“限制首/二套房贷及上浮贷款利率”是最有效的措施。我简称为“限贷”。

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