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有人估计我国房产总值有400万亿，如果有5%的资产抛售置换美元离开，那么就有20万亿的人民币现金出来，按当前6.9的汇率算，我国3万亿外汇就会被置换一空。有统计表明，我国80%以上的家庭买房是靠银行贷款，房子占每个家庭总资产的70%以上，有的甚至高达80%。

房价什么时候能大跌？

首先要说，房价大跌的可能性很小！至少近期不会发生。为什么呢，主要因为我们的楼市不是完全的商品市场，是政策市，受政策影响很大，甚至是决定性的。有关于楼市，国家的宗旨很明显，就是“房住不炒”，坚持调控不放松，因城施策，既要防止楼市暴涨，也要楼市大跌，因而，在国家的“三稳”目标下（稳地价、稳房价、稳预期），指望房价大跌是不现实的。

房地产不是一般的行业，与之相关联的上下游行业很多，据不完全统计，有100多个，一旦房价大跌了，受伤害的不仅仅是广大房产持有者，也有大批与地产相关的从业人员，关系到社会稳定，关系到金融安全，因此，国家是不会允许这种情况发生的。这次疫情确实对楼市冲击比较大，受疫情影响，楼市成交量一度断崖式下跌，甚至为0。

目前随着各地有序复产复工，各地售楼处也逐步开放，可以说，地产业已经度过了最困难的时期。数据显示，近期各地成交量明显恢复，土地市场逐渐活跃，楼市出现回暖迹象。想来也是正常的，毕竟疫情最严峻的时候已经过去了，各行各业都在逐渐复苏，楼市也不例外。不过，这次疫情，确实对楼市来说是个利空，毕竟影响了很多人的收入，有的人购房计划会因此搁浅了，还有人会慎重考虑用高杠杆买房，这些都是影响楼市的不利因素。

目前，国内的疫情持续向好，但是，国外的疫情却有愈演愈烈趋势，楼市的走向不明，此时，既不能过度看空，也不能过度看多。毕竟房子是国人主要的资产配置，占家庭资产的70%还多，如果房子大跌了，受伤的人很多，反过来想，是没有多少人愿意贱卖自己的房子的。现在楼市已经进入买方市场了，没遇到合适的房子之前，那么就不要出于恐慌心理购房，遇到合适的房子 ，还是值得出手的。

人民币下跌对楼市有哪些影响？

人民币面临下跌的压力，对房地产影响是非常大的。这里面涉及到的主要是汇率与房价的关系，我在之前的文章中也提到过，大家可以关注我查看。我们要弄明白人民币下跌与楼市下行，谁是因谁是果。根源是房地产的泡沫威胁到了外汇安全，使人民币承受了较大的压力。而不是人民币下跌导致楼市下跌。目前受到美联储加息以及国际金融环境诸多不利因素的影响，人民币汇率承受了很大的压力，人民币面临的下跌的风险。

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