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房价就是这么个东西。如果小城市的房子不好卖，这种情绪就会蔓延到大城市，就像日本一样。各大城市的房子跌的不多，但终究是一起跌的。而且他在国外很多大城市都有很多中心点。个人认为房地产还是要跌，出一部分，但是房地产不会分崩离析。当房地产高了，自然需求低了，房价低了，自然会替代一部分成交量。

上百城市住宅库存连增4个月，房企重现高库存压力，房价会下降吗？

如果光看一二线，去化率是周期性的，有时候房子倒是没那么多库存。但如果将城市样本放大的全国，很多地方都产生了过剩。部分地方房价应该是要下跌的，悬念在于，这些小地方的楼市是否能够带着一二线城市的楼价往下走，这有悬念，因为一二线城市需求还是有的，中国的一线城市功能和很多其他国家不同，我们的城市化过于中心化。

你去看洛杉矶，很多国外的大城市实际上是由很多子城市组成城市群，而我们的城市都有一个中心，这个中心以外按照环线一环环来体现土地的稀缺性。而很多国外的大城市他是有很多个中心点。这就导致，一二线在可见的未来，供需应该还是可以达到均衡。但是房价是这么个东西，如果小城市房子不好卖，这种情绪会蔓延到大城市，就好像日本，主要城市的房子跌的不多，但是到底是跟着一起往下走。

然后，就说房产如今翻身的可能性。从人口上说，长期的看房子暂时很难翻身，因为人口出生率太低，未来即使放开，婴儿潮到买房，也有那么一段距离。如今可以指望的，个人觉得，还有人民币升值。当然这必定是有副作用的。我实际上在前段时间还是完全看空，但是重新回顾了一下日本广场协议，实际上广场协议并不是太大的干预，而是因为这个协议，出现了一个强烈的预期，那就是日元会升值，导致了外资大面积流入。

因此房地产泡沫维持了大约五年。但也要看到，日本5年泡沫后的房地产价格，和前几年中国房地产巅峰时差不多。这意味着人民币升值空间将非常有限。个人认为房地产还是要跌，出一部分，但是房地产不会散架。当房地产高了，自然需求低了，房价低了，自然会替代一部分成交量。

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