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首先，你的假设不成立。如果没有“如果”，房价不可能只涨不跌。投资可分为实物投资，如房地产企业实物黄金字画等资金投资，以及融资、股份等各种投资券，如期货股票基金等。投资市场经济已经成为一种时尚，一种常态。要投资就有亏有赚，同样投资的对象也不能只涨不跌。

如果房价只涨不跌，那投资房地产就是最简单的投资，最简单的投资只赚不赔可能吗？为什么？

首先你这个假设是不成立的，没有如果，房价不可能只涨不跌的。任何东西只要成为商品，按市场规律来说都会有涨有跌的，所以房产也是有涨有跌的，不会成为最简单投资，也没有只赚不赔的简单投资。 可是对于投资来说，没有简单的投资，投资都是复杂的，所谓投资就是对一个特定的东西，预估其价值和价格，投进去钱财或技能实物等最后取得利益的过程。

要投资就会有赔有赚的，也被投的物体也不可能是只涨不跌的。 投资可分为实物投资，如房产企业实物黄金字画等资本投资，如融资，入股等投资票券等如期货股票基金等形形色色的投资，在市场经济中投资成了一种时尚一种常态。 最简的投资就是把钱投进去后，不停的取得收益的过程。中国的房产曾经的辉煌可称其为简单的投资，房产从进入市场经济以来，房价不停的升高，许多人看到了房产的利益，全都加入抄房大军中，也都取得了不小的收益。

近几年加上许多抄房客的加入，推波助澜不断推房价，让房价估值过高，价格虚高，泡沫增大。许多投资房产的投资者其实都心里捏着一把汗，生怕房价大跌，那赔钱的风险就会赔增。 房产的风光已俨然不在，已从从前的简单投资变成了大的风险投资，谁都害怕成为那个接盘侠。 那么我们来看看最后1个多月的房产的情况。就目前的情况来看，房价是趋于平稳，一二线城市还是趋于稳定的，三四线城市的房子销售波动不大，但二手房还是表现低迷。

为什么近几年房价在不断上涨，开发商却纷纷亏损或者撤资？

如果楼市行情好，开发商生意亏损可能有以下几个问题:1开发商对市场预测不好，拿地时机不适当，拿到高价。或者融资量大，融资时间长，造成成本过高。2房子设计和质量不如别人家的。结果房子卖不出去，造成亏损。3开发商销售策略有问题。很多开发商不懂销售策略，如定价折扣团购各种销售都有很大的学问，稍不慎重就会影响销售。

关于这一点，我们长沙就有这样一个案列。某品牌商，在2013年年中，看好了长沙的某潜力一个区域，周边有湘江湿地公园，商场地铁学校甲级写字楼公寓医院，都规划得相当到位，只不过是绝大多数都在图纸规划上，动工的很少。由于当时房产热，此开发商参加土地竞标时，拿下地王。拿完以后，立马进行开发，产品也堪称完美。

但是没想到15年中期产品上市的时候，房地产市场突然变了，行情不好了。再加上这边规划多，有些项目刚开工或者没开工，周围工地还一片狼藉，没引起别人太多注意。而开发商融资量大，融资成本高，看不懂长沙的房地产市场，不得不降价销售。这个楼盘是一些懂房地产，做房地产项目的人买的。开发商真的急了，亏了！还好我聪明，用各种借口拖延时间(当时有政策，产品留不住，一定期限要清算)。最后就剩了一两个产品，勉强把项目绑了。

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