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当然，如果市场化的好处很明显，就不会出现房价暴涨，因为房子已经不是商品了。高房价不是一城一域面临的问题。和原来相比，人们的工资也有了很大的提高，但是没有房价提高的那么快，给人的感觉是房价是人们可望不可及的。这个关于土地要素市场化的意见可以概括如下。

如果土地要素市场化，有没有可能会缓解房价上涨压力？

4月9日国家下发了关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见简称意见，主要是完善要素市场化配置，对土地劳动力资本技术数据等五大要素市场实施分类施策。目标在于破除阻碍要素自由流动的体制机制障碍，实现要素价格市场决定，流动自主有序，配置高效公平。在土地要素方面，着力增强土地管理灵活性。

一是灵活产业用地方式，推动不同产业探索增加混合产业用地供给。二是灵活土地计划指标管理，探索建立全国性的建设用地补充耕地指标跨区域交易机制。具体有1制定出台农村集体经营性建设用地入市指导意见，全面推开农村土地征收制度改革，扩大国有土地有偿使用范围2健全长期租赁先租后让弹性年期供应作价出资入股等工业用地市场供应体系，推动不同产业用地类型合理转换，探索增加混合产业用地供给3鼓励盘活存量建设用地，推进国有企业存量用地盘活利用。

深化农村宅基地制度改革试点，深入推进建设用地整理，完善城乡建设用地增减挂钩政策，为乡村振兴和城乡融合发展提供土地要素保障。4城乡建设用地指标使用应更多由省级政府负责，探索建立全国性的建设用地补充耕地指标跨区域交易机制。土地可以说我们最基础和主要的生产资料或者是生产要素，经过这么多年的发展，城市土地已经实现了市场化，但是农村土地被阻挡在市场交易之外，为数不多的交易就是被征用为国有土地用于建设。

随着城镇化的进行，用地矛盾越来越突出，一方面是城市用地越来越紧张，而农村人口进入城市却无法享受土地红利，这在一定程度上也阻碍了城镇化的进行。现在的的措施是能够减轻这种用地矛盾的。其实这次的关于土地要素市场化的意见总结起来就是1增加供给，农村集体经营性建设用地可以进入市场交易2土地种类调整，我们的产业 用地有很多的种类，但是我们的产业在不断的发展和升级，通过不同产业用地类型的转换是可以达到降低用地矛盾的效果的。

说到底，这也是一种增加供给的方式。打个比方，原来大家喜欢吃馒头，所以面粉大量用来做馒头，现在吃馒头的少了，吃包子的人多了，那么就将馒头改为包子就好了。3下放权力，城乡建设用地指标更多的由省级政府负责，这样就变得更加灵活了。4增加供给，建立全国性的建设用地补充耕地指标跨区交易机制，这种方式虽然并不能在全国范围内增加土地供应，但是可以通过全国性的交易，增加用地矛盾突出地区的土地供给。

房价太高怎么办？

房价太高不是一城一域所面临的问题。总体来看全国房价都在上涨，主要是需求量所决定的，也就是市场经济的体现。部分地区除外造成房增长过快有几点。第一人们物质生活水平的提高，这不仅仅是体现在房价上，例如在教育的投资上与三年前相比较也有了较大的提高。还有很多不一一举例。第二人们的工资与原来相比较也有了很大的提高只是没有房价涨的那么快，给人们的感觉房价让人们望尘莫及。

如果房地产不市场化会咋样？

感谢悟空问答的邀请，没有市场化就没有房地产市场。就像中国解放之初的计划经济时代，住房是分配的。根据你的情况，是单位和国家分配的，和你有多少千千没有关系。当然不会有住房缺口。不会有各种各样的房子，只会有筒状建筑和火柴盒建筑，因为这样的建筑建造起来最经济。当然，如果市场化的好处很明显，就不会出现房价暴涨，因为房子已经不是商品了。

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