东辰安华知识网 很多小伙伴都关心新津房价涨得凶(成都新津县房价多少一个平方)相关问题，本文通过数据整理出新津房价涨得凶(成都新津县房价多少一个平方)，一起来看看吧！
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1，新津金秋乐园房价为什么低2，成都市新津县房价3，成都新津和青白江区哪个区域适合买房子4，成都青白江跟新津买房哪里比较好5，在新津投资房产有没有投资前景啊求解6，成都哪里房子会升值1，新津金秋乐园房价为什么低
受多方面影响。金秋乐园房价的价格定位由多种因素构成，受到的影响较多，也有可能是二手房。小区老旧，物业态度问题，不是人车分流，乱停车现象较多，植被过高，低楼层采光差。2，成都市新津县房价
根据自己的实际情况去挑选，黄石桥汽车站那边正在开发，价格4200左右。靠邓双那边要便宜点：3800左右。3，成都新津和青白江区哪个区域适合买房子
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根据个人情况决定在北门和东门上班选青白江，如果在南门和西门上班就选新津。新津已通地铁10号线，挨着双流和天府新区，青白江划分的是二圈层，为成都中心城区。青白江挨着新都，广汉和金堂，距离天府广场直线距离更加近，房价更加便宜。依托其打造的新津站TOD城市综合开发项目，未来将会以大体量商业综合体落地，强势带动区域配套全面升级。新津站TOD项目一体化设计终期成果汇报会举行，确定了新津TOD项目进一步完善方针，在终期成果方案中，新津TOD设计开发理念：四轨融合，塑造人?城?境?业一体化乐活新城，充分激活区域活力。扩展资料买房注意事项1、楼盘的均价：千万不要误以为楼盘广告推出的均价就是你所购房子的价格，一定要明确楼盘均价的概念，开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是，先有均价，然后再通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，两者是有区别的。2、容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1．5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。3、使用率与实用率：这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在72％～75％之间，板楼在78％～80％之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商会用实用率来吸引购房者。5，在新津投资房产有没有投资前景啊求解
我能够说，对于普通人来讲，买房这种不动产，尤其是购置一线、准一线房产的人，未来五年、甚至十年二十年，都是最稳妥最好的投资吗？其他的投资？如去炒股票、炒基金、炒黄金，炒比特币，还有现在很热门的港股打新，对于普通人来说，都是有风险的，如果不是专业和人脉齐飞的，收益和亏损很难保持稳定上扬的趋势。 普通老百姓玩这，两三年下来，极大可能都是赔-赔-赚-赚-赔-陪-赔-赚-赔-赔-赔-赔-到最后无奈罢手的曲线………… 就和我的前同事，前前同事，前前前同事一样…… 而既然是稳赚不赔的投资，小到十几万的车位和几十万的超小户型，大到上百万，几百万的资产，在一线城市、准一线城市，基本会随GDP增长，周边乡镇的向城市人口的集中化，房价会稳步增长，无论是租赁、拆迁、还是转卖，在五年，十年的尺度上，基本都是涨涨涨，为啥还要想着别的投资？ 但是，投资房产，还是有几个大的避讳。 图片第一个，就是别买公寓，别看公寓售价比住宅便宜得多。但就是豪华地带的公寓，就是配套比小区还完善的公寓，你也千万别买。 公寓属于商业楼，水电贵不说，基本都没有燃气和排气，加上产权只有40年。 而且关键公寓的交易税还贼高，几年过去了，都还要20%，这还不算给中介的。意味着，你买公寓基本就是套牢了。 打个比方，你买公寓花100万，一两年后周边新公寓的价格涨到110万，120万，你卖不卖，你疯了才卖，因为你卖了把交易税给了，最后还要亏本。好吧，你继续等，五年后，周边公寓涨到150万，你才能有动机卖。但那个时候，新公寓才卖那个价，你个二手公寓，产权也只剩下35年，估计只能卖130万，那把20%税一交，那是真的是赚了个寂寞啊…… 关键是你买了公寓的钱，如果去买了房子，公寓都可以涨50%，那房子不得涨80%甚至更多啊。无论自住还是出租，房子的价值蹭蹭往上涨，几年过后，房子交易税啥的又低，一旦卖出，那就是纯赚。 图片第二个，就是别买商铺。哪怕导购的说得再好，说商铺红火，十年回本，后面净赚，普通人也不要碰。 如果说公寓害一生，那商铺就是典型的毁三代。 早期，互联网还在2G时代的时候，淘宝还刚出来的时候，大家买啥东西，还得去线下。 现在呢？5G时代都要开始普及了啊，马上无延迟的虚拟现实就可以代替出去逛街了啊。眼镜一带，都是身临其境，想去哪里逛街都可以，甚至不久后，都可以按照你具体身形来测算你的实际穿衣效果，让你足不出户就可以精准的试衣服。 即便现在，已经越来越多的年轻人选择网络购物，真的以为中国老百姓的购买力是无限的啊，一年年的电商销售金额吃了药一样的疯狂上涨，远超财富的增长速度，这后面就代表着实体商铺的逐渐萎靡，已经是大势所趋。 而且商铺的交易税费一般也高达20%到30%，那真的是一买就套牢，而且一线城市的商铺又贵，真的是一套上去，得两三代人去还钱……6，成都哪里房子会升值
世界向东，中国向西，成都向南！ 如果资金充裕，有天府新区购房资质，我建议购买天府新区的房子！ 天府新区也分为很多个板块！ 最好的就是天府新区直管区！ 直管区也分很多个板块！ 一中心三城！ 天府中心，科学城 西博城和文创城！ 天府中心由原来的秦皇寺中央CBD发展而来。打造一个高端化，国际化现代化的一个中央商务区！主要就是发展高端商务，总部基地，行政政务。 目前吸引了中铁中建，中交，中粮，中冶等中字头的央企。在此处修建他们的西南总部！还有中海488高楼，万科西南总部，美莲堂艺术馆，西博城，保税中心等等…以后这里就是信的成都市中心（一轴双中心，天府广场和天府中心） 在这里购房以后增值会是非常不错的！ 天新的交通也是非常优质的，比如说天府大道益州大道剑南大道和红星路南沿线全部南延！东西的有武汉路 正公路一类的 地铁，所有南北走向的地铁必穿天府新区。东西走向的有14号线，6号线三期 还有18号线链接了天府新区和天府国际机场！ 天府新区天府中心的房子比如说中海的超级地标，万科的锦绣一类的。你可以去了解了解！ 房子成都买了，基本上都能升值，只是多少而已！但是个人觉得天新是最具潜力的！ 南门方向，天府新区确实离老城区太远，5-10年才会有起色。高新区在天府新区与老城区之间，重点特别强调，天府1-2-3-4-5街这块地方，这边有人卖房子瞬间被秒，拿起现金来秒。很多人重金拖中介找房源，只求能买到一套，可能觉得我夸大了，先看看1-5街有什么吧！腾讯，软件园，很多高 科技 公司，金融公司，新会展，桂系公园，保利国际商圈（在建），欧洲中心，比邻环球中心，承接天府新区，也可以叫天府新城。天府大道是成都脸面，这里就是脸面的脸面，这里的年轻人高技术人才特别多，有年轻人在就有未来，你们还等什么?均价才3万左右，有机会有条件的砸锅卖铁也要在这里整一套，放心现在是会拮据点，但后面会把你笑醒，打个比方吧，天府新区好比上海的浦东新区，1-5街好比陆角嘴，不要感谢我哦。 要说成都哪里房价升值？房产不仅仅是居住属性还有金融属性。说成都就不得不说背景西部大开发，西部大开发那就会想到成都两者相辅相成。那成都作为西部大开发的引擎城市它的发展有目共睹，10年时间房价翻翻至于那些地方翻几翻那有所不同。以温江来看10年的时候新房价在3000-4000的均价，而现在20年二手均价在14000左右，新房房价除了拿地早的基本在17000左右。 那么在新房17000的均价的情况下，二手房虽然目前波动还不大但是可以现象随着时间的推移会是什么情况？ 成都现在的发展 过去的我没没有办法回去，未来我没也不用过多的去想象，你如果想要抓住城市发展的红利只能抓住现在。 东进 包括龙泉、简阳等，主要发展制造业比如 汽车 制造、家具制造等以制造业为主导。在一个就是简阳的天府国际机场，主要以航空物流为主的产业。 北改 北边一直是成都以前的工业区，连着改了好久也没有改过来。值得的一提的是青白江，本来依托容殴铁路港为跳板房价回上升，但是确遇上限购让人没有想到。 西控 成都西边本身属于成都水源发源地，近几年布局的产业也是以研发研究为主并不生产。所以西边主要还是以医疗研究以及教育教学为主导。 南拓 成都南方地势平坦、加上有一部分为浅丘，比较有利于城市的发展。南方主要以一中心三城为主要发展方向。天府中央商务区主要以总部经济为主，比如中交、中建等等总部设立在这里。天府大道以南下来是西博城，这里主要以国际车展、国际会议为主。再以南是科学成，其中以独角兽岛和紫光芯城最为突出。独角兽岛创新企业孵化为主要任务，计划3-5年孵化一只超级独角兽未上市估值100亿美金，五只独角兽（未上市市值在10亿美金）和若干蹬羚。独角兽:比如说现在的美团、蚂蚁金服等。紫光芯城主要以云计算、国产芯片自主研发为主。（因为华为事件国家也是大力支持芯片的自主研发）再往下是天府文创城，主要以影视基地、文化艺术为主比如:华谊兄弟影视基地、中意文化创意园。在往下视高联创考拉 科技 产业、眉山加州智慧城、国际康养城、时光小镇（远洋太古里同开发商）其他也不再多说 这些对于房产的金融属性有什么关系呢？下面一个公式去套。 政策>产业>人才 产业跟着政策走人才跟着产业走。 有人才有市场有需求才有价值！ 本次以南拓为主要分析 当然还是有很多地方没有细分 以目前成都经济发展以及发展战略来看，成都二圈层住宅和部分三圈层住宅有很大的升值潜力！ 因为目前二圈层整体房价还是比较温柔，不是高位，随着时间的发展，未来有着不小的上升空间！无论是东西南北方向，都有其升值。 可能有的人说目前热门区域是南边和东边，但是，这两个方向房价也不见太低。相反，西门和北门的房价，目前还处于一个低位！所以二圈层购房，哪个区域都还是不错！ 三圈层，可购房投资的区域并不多，整体来说，三圈层房价目前还算是偏低，而且有几个区域未来可期！比如北边的青白江，南边的新津，西边的崇州这三个地方！ 青白江，欧亚铁路港口，自贸区，未来人流量会大增，再加上，目前青白江新城区住宅基本上是沿着公园而建设，所以未来居住环境会非常舒适！大量的人口涌入和优渥的居住环境，会为青白江房价升值贷来莫大的助力！ 新津，成都三圈层唯一一个今年就会通地铁的区域，便利的交通，牧马山富人聚集之地，加上属于天府新区协同发展的区域，未来新津的房价必然会上一个新的台阶，现在入手新津是一个非常好的时机！ 崇州新城，毗邻双流和温江，未来经济上升空间大，崇州新城有大量的大型开发商入驻，周边生态公园初步成型，周边就业环境优渥，这些都会给崇州新城的房价带来相当重的筹码！ 当然，如果购买公寓的话，个人还是建议在高新区或者天府新区，这样就更具有投资价值！ 成都南边的房子以及成都东部新区的房子。 一、成都整体规划是，东进，西控，南拓，北改。 东进南拓，就是往东部和南部开发呢？因为东部地多，有足够多的土地可供使用。征地成本相比北边低，地理位置及地貌开发相比西边容易。更是国家战略建设成渝经济圈的必要之举，所以土地价格低，自然是房价相对也便宜。 二、南边和东边哪些区域有优势呢？ 目前成都南边的房子一是高新区，二是天府新区，高新区是成都市政府所在地，是成都的新中心，当然投资价格也是非常高的。房价也高，如果资金充足可以考虑高新区的盘。天府新区呢现在科学城那一带，修了很多房子，短期内可能见不到升值空间，但是长远发展，该区域潜力巨大。另外就是东部新区，东部新区作为空港新城，未来 科技 城，以后的房子升值空间巨大。简阳、龙泉就不要考虑了，现在房价太高了，简阳都超过了二圈层的房价了。 作为一个资深蓉漂，我来谈谈我的看法： 成都目前重点发展的区域是东进东，部新区、南图拓的天府新区，这两个区域未来的发展潜力会很大，那要说到哪里的房价会升值呢，我觉得要分为几部分来看： 第一、主城区的房价毋庸置疑，绝对是升值最大的区域，莫看现在主城区的房价已经20000起了，但是主城区的教育资源集中，交通方便四通八达，医疗资源丰富且优质，商业聚集度都高等因素随着时间的推移，主城区的房价未来绝对还有大幅度的涨幅！ 第二、近郊区域的温江、郫县、双流、龙泉、新都、天府新区等区域是近几年蓉漂的主战场，这里基本都有双地铁通往市区，居住环境也还可以，房价还是在可以接受的范围，由此，这些区域未来十年内都是蓉漂置业的主要阵地，所以近郊的这些区域也是升值潜力很大 第三、最近很火热新津、视高、青白江区域，个人觉得五年以内升值空间不会很大，最近很热完全是由于各大炒房团和置业经纪公司燥热出来的，由于这些区域不限购，大量没有购房资格的人认为成都房价会一直往上涨，然后就只有考虑这几个不限购大道区域，而经纪公司和置业经理人刚好抓住这些人投资欲望的心理，大肆渲染和推荐这些区域未来的发展趋势 。个人并不看好这些区域房子的升值空间！ 成都房价下一个升值点是哪里呢？要解答这个问题，我们就一定要看一下成都的未来规划。 成都将坚持 “东进、南拓、西控、北改、中优”,促进城市可持续发展。目前在此基础上优化，新版规划目前分成都规划发展新局面：东新、南天、西融、北港。 东面：东部新区 西面：国家城乡融合发展试验区 南面：天府新区 北面：铁路港区（大港经开区） 从房价涨幅升值空间排名来分析应该中部区域 南部区域 东部区域 西部区域 北部区域。 1、中部区域：成都中心城区的房价，它是 历史 原因形成的，老企业集聚在那里，城市配套设置完善，也是常住人口最多的区域，所以即便是不再进行城市投资，也是相对比较成熟和完善的片区了。 2、南部区域：有天府新区在，未来的行政政务服务中心、 科技 创新中心、国际会展中心、区域性总部基地、高新技术产业服务基地；南部区域的华阳、双流楼盘销售异常火爆、包括地铁10号线覆盖的新津主城区，售价也在1.1万以上。 3、东部区域：有成都东部新区在，东部区域今后是，是落实成渝地区双城经济圈建设的现实需要，是东进战略的深化提升。现有经济发达的龙泉驿和东部新区规划的简阳今后的房价升值空间较大。 4、西部区域：西部区域是主打西控，是打牢城市生态本底、确保城市可持续发展的重要保障，主要涉及都江堰、郫都、温江、崇州、大邑、彭州、邛崃、蒲江及高新西区等9个区(市)县。“西控”的核心是提高产业门槛，优化资源利用方式，划定城市开发边界，重在以控促优，保护自然文化景观，提升西部生态功能，优化城乡空间结构，提升绿色产业发展能级。但是西部区域中有温江区、郫都区，金温江和金郫县坐镇，都江堰的房价一直销售较好，加上已经规划双地铁的崇州，部分楼盘也破1万，还有彭州和邛崃、彭州、大邑的等地也规划了S线和新型轨道，房价也在逐年递涨。 5、北部区域：“北改”,就是建设提升北部地区生态屏障,保护好 历史 性、标志性建筑,加快城市有机更新,改善人居环境；北部区域的包括部分彭州区域和青白江，青白江区虽然是成都的区，也一直被忽视着，限购区域中被划到三圈层，所以相对比成都的其他区域来说，它还是发展受限制，目前房价仅7000多，不过本次成都27号线规划到青白江，填补城市无地铁的空白，青白江区未来可期。 天府新区太远了，有钱还是买天府广场吧，最近有几个楼盘，均价才8万一平米 成都天府新区高新区温江区郫都升值空间大 首先分析支撑成都市房价继续走高几个重要群体：本市腾笼换鸟群体、省内地级市中高收入群体、省内三州高收入群体、省内（不含成都市）县级市高收入群体、北上广深退居成都市的中高收入群体、广袤的北方省区的中高收入和大学毕业生群体、人才引进群体、其他需求群体。这些群体将在未来许多年继续支撑成都市一、二圈层房地产市场。 再来分析潜力方向（附投资建议） （1）非就业定居型北边三圈层尽量不碰，主要包括青白江、彭州和金堂（淮州新城除外），这些区域对主城区群众没有太多吸引力，相反西控区域的邛崃、大邑、崇州由于优质的生态环境远期具备升值潜力。刚需可考虑新津区地铁房。 （2）改善居住型北边不碰，包括一圈层的金牛北部和二圈层的新都，该方向本不属于重点发展区域，且改善人群稀少，刚需可考虑高新西区地铁板块和新都大丰板块。 （3）刚改选西边，全成都人的后花园，西控实质为物以稀为贵，首选温江光华大道板块，该板块是目前成都市主城区最宜居的板块之一，不用等待规划的不确定性，目前房价不高，临近青羊新城核心区（马厂坝tod)。西边靠南可选择双流九江和怡心湖板块。 （4）中期投资选天府新区成都直管区，天府新区无疑是成都市主城区配套最顶尖的板块（华阳除外），刚需首选锦江生态带，改善请看麓湖、秦皇湖和兴隆湖板块。 （5）远期投资选东部新区，既然是千年大计，除非用闲钱投资，否则不推荐，中期可考虑龙泉驿区东安湖板块，远期可考虑三岔湖板块，刚需勿入。更多新津房价涨得凶(成都新津县房价多少一个平方)相关问题请持续关注本站。
