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按揭房已交楼，开发商迟迟办不下来房产证是什么原因？按揭贷款买房，开发商按照合同约定已经交房，现在只是房产证没有办下来。2、由于你是按揭贷款买房，常规情况下，你的房产已经预抵押给了按揭银行。二、怎么办？1、向开发商了解不能办证的具体原因。

按揭房已交楼开发商迟迟办不下来房产证是什么原因？该怎么办？

按揭房已交楼，开发商迟迟办不下来房产证是什么原因？按揭贷款买房，开发商按照合同约定已经交房，现在只是房产证没有办下来。由于题意没有说明迟迟办不下来的延迟时间，仅就常规情况分析如下：一、合同约定是开发商代为办理不动产证书情况1、土地使用权处于抵押状态开发商原来以该项目的土地使用权所做的银行项目贷款，没有偿还、或者没有足额偿还完，土地使用权仍然处于抵押状态，不能解除抵押。

由于土地使用权尚在抵押状态，现在还没有办法办理不动产证的初始登记、分户登记，所以就办不了不动产证书。2、开发商开发过程中，项目可能存在其他与初始的项目报批报建不相符的事项，尚未处理。比如容积率超容，需要补交超容费、罚款，开发商没有资金缴纳。3、开发商代办不动产证书，其办证应该缴纳的税费，业主应该是提前就交给开发商了，但这个资金被开发商挪用了，现在开发商暂时没有资金去缴纳这笔钱，所以办不了不动产证书。

4、当地政府相关部门涉及的房地产开发项目众多，集中办证量巨大，只能排队等候。二、怎么办？1、向开发商了解不能办证的具体原因。2、由于你是按揭贷款买房，常规情况下，你的房产已经预抵押给了按揭银行。有可能你的不动产证书办理下来了，但开发商把你的证书移直接交给了银行，办理正式抵押登记。因此，你的不动产证书保留在银行，待你偿还完按揭贷款后，解除抵押登记后才能给你。

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