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[原文]十年后，厦门一平米房价会涨到20万吗？这也是近年来一线城市房价没有像新一线城市和省会城市一样暴涨的原因。按照现在的人民币贬值速度，思明区的学区房应该用不了十年就能达到每平米20万。厦门岛内房价极高，主岛面积太小，房子有限。另外，周边的龙岩、泉州、漳州、三明、莆田的有钱人喜欢厦门的地理环境，是购房的主力军。

房价在未来十年还会上涨吗？

一、城市化红利减少按照户籍人口计算，2021年我国城市化率已经达到63%，若算上流动的常住人口，有专家估计我国城市化率应该在75%左右。除了一线和经济发达的二线城市，全国中国大部分地区城市化已经基本到顶，即使未来少数城市还有城市化红利，而国家解决住房问题的思路是发展租赁用房。二、人口影响2017年中国新生婴儿数量还有1500万，到了2020年就只有1000万，即使三胎政策的出台，也不能完全改变出生率下降的事实，

然后是老年化程度上升，2001年中国65岁以上人口超过7％，到了2021年65岁及以上人口占比超14％，预计2033年会达到20%以上，2057年达到峰值，即30%以上。人口萎缩、老龄化越高，对新房的需求就越少，三、金融层面中国宏观杠杆率超过270%，其中居民杠杆率超过62%。如果继续放任房地产快速增长，让居民杠杆率继续快速飙升，最后就是万劫不复，

有人说即使十、二十年后城市化结束，房价也还会永远涨，你认为对吗？为什么？

据2018年的统计数据，我国目前城镇常住人口83137万人，比上年末增加1790万人；城镇人口占总人口比重（城镇化率）为59.58%，比上年末提高1.06%。而我国正在从中高等收入国家向发达国家迈进，按照西方发达国家的城镇化基本要求，也要达到城镇化率75%以上的水平，可以说未来15年～20年里还要继续以1%左右的人口转移速度进入到城市中，而一旦城镇化率达到了一定的水平就会出现人口从城市和农村之间往来达到了平衡，城镇化建设扩张也就基本告一段落！一旦城镇化建设处于饱和，那就意味着土地收入也迅速萎缩。

需要有一种新的财政收入来源替代土地资源收入，房产税和遗产税就会全面铺开，成为地方第一财政收入来源，而对于如今的房产税采用的是一城一策的策略，像北上深等一线城市的土地资源如今已十分稀缺，根本就没有太多的土地进行大面积开发。土地收入也在不断减少，一线城市已经逐步开始通过房产税来进行弥补，这也是这几年一线城市房价没有像新一线和省会城市那样房价猛涨的原因。

十年后厦门房价一平米会不会涨到20万？

[原文]十年后，厦门一平米房价会涨到20万吗？现在最贵的应该是思明区的老学区房，6-9万平米。如果是一手房，至少要10万平米。按照现在的人民币贬值速度，思明区一手学区房达到20万平米应该用不了十年。海景房也是很受欢迎的房子，价格不菲。岛内湖里区会紧随其后，其他区肯定不会这么贵。厦门岛内房价极高，主岛面积太小，房子有限。另外，周边的龙岩、泉州、漳州、三明、莆田的有钱人喜欢厦门的地理环境，是购房的主力军。

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