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年后房价走势，不同城市要区别对待。节后三四线城市房价会有所调整，但下降程度不同。年前，国内部分三四线城市房地产交易火爆，很多购房者担心年后房价会继续上涨。同时，为了尽快提高成交量，在三四线城市埋头苦干的开发商也会降价促销。所以节前三四线城市的房地产成交量会比较大，节后房价可能会逐渐降温。

18年末房价会跌吗？

这个要具体问题具体分析，现在的政策很明朗，房住不炒，在这种背景下，如果说到了年末，一手房方面，各大房产公司因为资金流转问题，可能会适当降低一点价格，以价换量这里的一点不是指八折九折之类的，一般的楼层户型弄个98，99折还是有可能的，但是主要看房地产商的负债率，比如万科喊着活下去的同时，已经超额完成目标了，所以大多数万科的大多数楼盘不会降价促销万科厦门白鹭郡是个特例，降价的同时也减配不少，而很多在一二线的房企基本上没看到大幅度降价的先例，毕竟在人口净流入的城市，开发商也是看好后市，所以即使有折扣，幅度也是有限的。

而在三四线城市，毕竟人口在流出，而之前的货币棚改政策正在叫停，如果开发商不以价换量的话，以后将会形成一种有价无市的现象，因为之前的购买力有很大一部分是货币棚改支撑的，个人认为理性的开发商更应该以价换量。而说到二手房方面，在一二线城市，有的投资客因为年底资金紧张，不得已的情况下，会降低价格以达到成交目的，但是很多投资客在市场行情不好的时候，会开启以租养贷的模式，毕竟在一二线城市，房租的收入也比较可观的在很多三四线城市是被一些炒房客，中介等恶意炒高的，个人建议房产持有者应该在现在市场还有余温的时候，尽快抛出投资型房产，因为市场一但冷却下来，可能手头上的房子会砸在自己手里，不好出租，卖的话又有价无市，到时候会形成进退两难的现象。

年后房价会降吗？

2019年春节前，整个房地产市场波澜不惊。现在出现二种不同的观点一种是部分三四线城市放松了对房地产调控，再加上央行1月份的降准，年后房价稳中有升应在预期中。而另一种观点认为，现在开发贷暂停发放和新增授信房贷利率也并没有大幅下滑，节后房价应该出现小幅回落的情况才是。不过，年后房价走势，要不同的城市区别看待。

像一二线城市因为要继续受到限购令的影响，房价上涨已无可能，但是房价有可能缓慢下跌。特别是年后开发商为了尽快回笼资金，搞降价促销可能性很大的。至于一二线城市的二手房市场将会继续延续目前的低迷状态。因为高房价动辄七八百万，当地刚需无力支撑。而三四线城市节前房地产市场比较火爆，主要是今年农民工提前返乡回家，就在家乡买房置业。

同时，在三四线城市沉浸的开发商为了尽快提高周转，也会降价促销，所以节前三四线城市房地产成交量会比较大，节后房价可能会逐步降温。首先，节后三四线城市房价将出现分化一些前期房价涨势过快的地区，房价会快速降温，因为这些城市房价成交量升温，主要是农民工返乡潮提前到来，很多人在大城市中买不起房，也没这个购房资格，就想买家乡附近的房产，在圆上住房梦。

但这种需求集中释放后，回归于冷清，而当地居民收入支撑不起动辄过万的房价。只能逐步回落，向下探底。再者，三四线城市的一些利好出尽也会影响到节后房价的走势。之前房价上涨，主要是棚改货币化安置，现在国务院已经决定对前期去库存好，房价上涨很快的城市，要由货币化安置改成实物安置，所以现在开发商炒房者都在退出，而现在又经历了前节房地产成交量放大之后，节后很多城市的房价趋于冷静。

最后，春节过后，上一波农民工返乡买房潮已经过去，很多人继续去大城市打工。所以相对于大城市，三四线城市明显弱势，因为当地人口净流出量大，产业结构相对单一，就业机会差，同质化现象严重。三线城市对外人没有吸引力。而且当地人民的住房条件趋于饱和。所以节后三四线城市的房价会有所调整，只是下降的程度不同。

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