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今年北京首套利率已经下调。有些人没办法。一方面是因为目前北京这样的大城市房价这么高，很多人根本买不到这里的房子，只能回小城市买房，导致大量购房者回小城市买房，造成房价上涨。【捂脸】北京就是北京。从大的范围来说，很有可能不太可能纳入北京，但是可以享受北京交通延伸、医疗延伸、教育延伸的好处。

环京房子价格下降近70%，单价低至八千，会影响北京房价吗？

这个很明显，环京不是京，哪怕是京郊也是京。很多人想不明白这个道理。以为环京算京，就像有个故事说，有个人在燕郊买房，然后在高铁里和老乡说自己在北京买房了。这就属于不客观了。[捂脸]北京是北京，环京在大的范围来看，很可能基本不太可能划入北京，但是它能够享受到北京交通延伸，医疗延伸以及教育延伸的福利。不过，如果环京自身产业跟不上，只是靠着北京卖房子，那别说八千，再降的可能性都很大。

为什么北京房价感觉已经降了，很多小地方还有所上涨？

楼盘网感谢邀请！我国的楼市运行规律就是这样房价波动先是从一线城市蔓延到二线城市然后再到三线城市四线城市，这样一步步的从大城市到小城市，所以在北京房价下跌的时候部分小城市的房价还没受到影响房价还会继续上涨。就去年的楼市整体表现来看，2017年一线城市房价总体表现稳中有降，二三四线城市房价平均涨幅较大。

而对于楼市出现这样的走势，笔者认为这是由于当前的国际经济形势不明朗造成经济发展前景的不确定性增加，金融市场实际利率居高不下等，构成了短期房地产市场退热的基本面因素。另外一方面，因为目前北京这样的大城市的房价实在太高了，很多人根本就不可能在这里买房，所以他们只能回到小城市买房，这就导致了大量的购房者回到小城市买房引起房价上涨。

北京平均房价有可能涨到20万/平吗？如果可能，应该是什么时候？

先说结论，20万，再涨一次就够了，估计最慢3-5年吧。这个20说的是主城区，南四环往北，北五环往南。现在统计数据里面是不是含密云平谷，不知。当然，也与调控力度，或者限制力度有关。北京房价上涨的习惯是翻翻，2015-2017，好多房子上涨一倍。2014年看过一个帖子，说北京房价是5-13-85，终极目标是85万。

感觉天方夜谭，可是2017年一股疯涨，主城区好多地方一把就逼近13万了。20万，只需要再涨一次罢了。原因概括如下第一，新楼盘越来越远，房子若干年内还是稀缺资源。2017年霍营新房子涨到六万五到七万，刷新了多少人的认识。没办法啊，里面没有了，再不买这里，真奔沙河昌平县城去？稀缺资源肯定要价格上涨。第二，现在房价回落和交易量稳定的主要原因是交易成本太高。

最大因素之一就是首付额度和贷款利率。炒房客固然望而却步，但首套利率上浮10%二套上浮20%，大大抑制了首套刚需和改善型家庭的购买欲望。刚需和改善型家庭的欲望没有化解，只是限于政策处于观望状态，一旦利率放松，价格和交易量会报复性反弹。第三，全国人民心向北京，存在大批全款购房客户。据知，二环里的房子，只要户型看得过去，出一套基本1周就卖了，且不少是现金全款。

其实很好理解，现在好多农村小年轻结婚要一套县城的婚房，县城的公务员成功人士多数在省会或地级市有房子。全国，最起码北半部中国的有钱人心向北京也就可以理解了。第四，腾笼换鸟，换进来的是要买房子的鸟。中心城市批发等人口外迁，高端人才积极引进，公务员事业单位国企央企码农每年进人，俗称腾笼换鸟。换出去的，最起码这几年他们多数人对房子望而却步，而新进的高端人才是必须要安家落户的，这些高端人才有很多是带着上一辈的积蓄来的，每年都在为楼市不断注入新鲜血液。

第五，北京的教育、医疗、工作、生活等资源没办法和其他地区比。有可能建医院、大学的分院、支行，整体搬迁估计为零。可以把首席专家全家从阜外搬到保定吗？我觉得连六环都不行。北京的达官贵人会举家迁往通县吗？估计他们短时间内做不到。那么，这些稀缺资源就是房价的附加成本。去除高压限制因素需要20分钟，可见市场需求非常大。可以压一年，两年，或者更久吗？今年北京首套利率已经下调。有些人没办法。

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