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厦门的平均收入不高，但高房价高不可攀。而厦门房价接近350多万，也就是房价收入比25倍以上，应该比一线城市还要高。其实房价应该取决于房价收入比和房价租金比。看房价收入比，国际上一般的房租率是6% ~ 10%，而房价收入比是6 ~ 10倍，经济发达地区是6 ~ 8倍，发展中国家是7 ~ 10倍。

厦门地价从16年每平近4万跌至1.4万，房价下跌拐点来了吗？

你说的是岛外地价，而不是16年4万降到现在1.4万！岛内地价不降反升，房价下跌可能吗？岛内最高每平米十几万不少。厦门在福建省内算是环境最好的了，很多有钱人会蜂拥而至，是造成目前全国第四高位的原因，岛内千万级别的豪宅也不少，即使价格一直在上涨了，也不缺乏买家，省内富豪大多聚集在厦门买房。要是没有购买力，价格也不无辜上涨的，供求关系决定价格，

房价排名仅全国第四，厦门为什么被评为中国的炒房之都？

房价的高低其实应该取决于房价收入比和房价租金收益率，在房价收入比上看，一般国际视角的租金收益率在6%～10%，而房价收入比却是在6～10倍，经济发达地区6～8倍，发展中国家在7～10倍。可我国2020年50城的的房价收入比13.2倍，比2019年高出了1.4，跟国际相比整个高出了一倍。而房价租金收益率也是仅为3%左右，也是相差了一倍，

因此，我国的房价相对于国际水平其实是普遍偏高，而且还不是高出一点点，至少应该高出一倍。要说是什么都，那么这50城基本上都是当之无愧！厦门地区的平均收入不高，高房价却是高不可攀，厦门2020年的人均可支配才5.81万，三口之家的年收入16万。可厦门的房价却是接近了350万以上，也就是房价收入比超过了25倍，这应该是比重一线城市还要高的房价收入比，

此外，在房价排名中，三亚、杭州、厦门是北上广深三个最有潜力超越广州房价的城市。但其区域优势、城市地位、人口密度、城市规模、城市发展潜力、全球竞争力都无法与一线城市相比。唯一的解释就是炒作。不过炒作的不是厦门一个城市，炒作最多的地方肯定包括厦门、海南、杭州。至于为什么厦门是炒房之都，不得而知！可以和厦门比肩的三亚和杭州也应该包括在内，成为房价高的前三。

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