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售楼处的房子，除非是快要破产，急于回笼资金防止破产的房产中介，否则是不会主动降价的。只有买卖双方之间的二手房，才真正反映了一部分实际的市场需求和市场价格。很简单，因为这些已经买了房的人觉得自己吃了亏，心里充满了愤怒。他们要求开发商退款，别人会拿出合同来惩罚你。合法合理。你觉得自己的利益无法申诉，只能通过砸售楼处来发泄一肚子的怨气。

为什么房价下调但一些售楼处的房价并没有降？

售楼处的房子，除非是快破产的房地产商，急于回流资金防止破产，都会不主动降价的，只有卖家与买家之间二手房，才真正体现了一部分实际的市场需求和市场价格。售楼处不降价有很多原因，第一点就是不敢降，怕前面买房的业主来砸锅。这样的案例在中国发生太多了，所以就不用提醒，售楼处也是不敢降价，只能越来越高，不敢越来越低。

可以搞活动促销赠汽车赠装修，纸面上的卖价，绝对不敢低于以前的卖价。第二点，开放商为了能盘活资金，也想多卖出去几套，但是随着调控限购，没有多少真正的需求能来光顾，除非是雇佣房托来炒作刺激需求，或者是通过中介私下低价售出，面上的价格，都是继续涨，做样子呗！总之，中国绝大多数城市的房价，已经远远超出了市场正常价格，超出了供需决定的价格，现在是骑虎难下，由于炒房的影响，已经售出的住房，空置率也非常高，国家战略决定了不能以房地产来刺激经济发展，策略上是先冻结流动性，让炒房客托市，端着，继续护盘。

为什么现在房价一跌，已买房的人就去售楼处闹，打砸，什么心理？

很简单啊，因为这些已经买房的人觉得自己吃了亏，心里气不过啊，找开发商要求退钱，人家拿出合同来怼你，合法合理你觉得自己的利益得不到申诉，只能通过打砸售楼处的方式来发泄自己的满腔怨恨。这种行为其实是人之常情，不难理解。放到谁头上，也不愿意自己的利益遭到损害。举个例子。甲用一百万买了一套房子，后来由于降价，乙在同小区同栋楼买了一套同样户型同样大小的房子，可只花了五十万。

有一天甲乙两人碰面了，聊到了这个事。于是甲怒不可遏。凭什么乙只花了我一半的钱就买了同样的房子，这不是明摆着说我是冤大头吗？不行，我咽不下这口气。于是甲拿着合同去售楼部理论。可是人家开发商有合同在手啊，白纸黑字写的明明白白。甲没有办法啊，自己白白多花了五十万啊，也就意味着自己的资产缩水了五十万。于是甲越想越气，我不能白白丢了这五十万啊，我要闹!于是纠集同样心里憋屈的一伙人去砸了售楼部。

为什么有些人房价下跌就大闹售楼处？

说明这些人都是伪刚需，买房子就是为了投机炒房，一旦下跌，自己就会被套牢。对于真正的刚需来说，房子是用来住的，涨跌与自己无关，涨到3万你也不会卖要住，跌到1万你还是要住，只是纸上财富在浮动而已，有什么关系呢。而对于加杠杆的房产投机者而言，他们期待房价一路涨，这样才可以从炒房中获益，一套变两套，两套变四套。

房价降了，好多人去售楼处讨论，这样合理吗？

一般情况下是不合理！现在楼市环境完全变了，以前房价上涨的时代离我们是越来越远，开发商不再敢提高房价了，有些楼盘甚至还出现了降价售房的事情，这种事情对于准备买房的购房者来说是好事，毕竟买房成本没有以前那么大了，一些大城市的楼盘降价幅度达到了几千上万元，这基本上就是几十万的成本节省，可以说不是一笔小钱，完全可以买一台BBA了。

但是对于之前已经买房的业主来说，他们就不高兴了。因为房价下跌，他们觉得自己吃亏了，就去售楼部找开发商理论，要求开发商补差价或者给点补偿。这种事情可以说在所有降价的楼盘都有发生。同样的楼盘只要在卖完之前降价，老业主就会来找你。在这种情况下，我认为除非开发商在购房合同中明确约定一定期限内下调房价，否则对已购房业主进行补偿。如果没有相关条件补差价，那么老业主没有理由去找开发商。

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