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本人研究房地产市场多年，愿与大家分享房地产成长知识，共同成长。50元的底价是合理的。各地区费用不同，我就以徐州为例。户型面积5000元，多少有保障，多少相对合理。二楼和五楼价格是肯定的。这只是单纯的楼面价，还有契税，大型市政配套费，大概会增加400-500元/m2，建筑安装费用3000-3500元/m2。资本化利息开发贷款。财务费用150-200元/㎡，管理费用150-200元/㎡，营销费用150-200元/㎡，其中土地费用是一定的，其他可根据项目自身情况设定。所以加起来5000 400 3000 300 150 150 = 91505000 500 3500 400 200 200 = 10000。所以如果保本的话，至少要9200-10000元/㎡，净利率决定房价。所以你说的合理与否取决于开发商要求的净利率。

楼面价5000，房价多少合理？

本人研究房地产市场多年，愿与大家分享房地产成长知识，共同成长。楼面价5000，房价多少合理？其实多少才算合理？相信大家都没有定论。保底多少？相对容易理解。每个房地产项目都参考周边价格。如果合理，我相信没有一个城市是合理的。第一，各地区费用不同，我就以徐州为例。户型面积5000元，多少有保障，多少相对合理。第二，5000元/㎡的楼面价是一定的。只是简单的楼面价，还有契税。大型市政服务配套费增加约400-500元/㎡，建设成本3000-3500元/㎡。财务费用150-200元/㎡，管理费用150-200元/㎡，营销费用150-200元/㎡，其中土地费用是一定的，其他可根据项目自身情况设定。所以加起来5000 400 3000 300 150 150 = 91505000 500 3500 400 200 200 = 10000。所以如果保本的话，至少要9200-10000元/㎡。净利率决定了房子的价格，所以你说的有道理，要看开发商要求的净利率。

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