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天津房价未来涨价的支撑力明显不足。谢谢邀请。应该说天津房价峰值是16年。当时一手房源稀缺，很多楼盘出现了摇号倒卖购房资格的现象。火爆的销售现象让开发商的公积金贷款成了一纸空文，土地市场越来越火爆。天津的地王频繁出现，只要有土地挂牌，一定是地王或者区域地王。随着限购政策的实施，银行贷款利率上行，17年和相关部门合作的田放崩盘。让土地回归理性。18年土地市场低迷，年流拍率达到40%以上。成功拍卖的土地，基本都是以稍微浮动的溢价或者最低价购得。18年海河蔡颖计划对房价影响不大。19年天津土地市场成交量全国第一，但地价合理，基本都在16.17年地价以下，导致当年的地王或区域地王延期上市或停工，房价基本都在16年以下。

天津的房价会涨么？

感谢邀请，应该说天津的房价峰值在16年，当时一手房房源稀缺，多个楼盘出现摇号倒卖购房资格现象，坚挺火爆的销售现象让开发商对公积金贷款成为一纸空文，同时土地市场更为火爆，天津市地王频现，只要有土地挂牌，准是地王或者区域地王，随之限购政策的执行，银行贷款利率上浮，17年配合有关部门演出的天房轰然倒下，让土地也回归理性，18年土地市场低迷，全年流拍率达40以上，成功拍出土地基本都是微浮溢价或者最低价购出，18年的海河英才计划对房价冲击甚微，19年天津土地市场成交量虽然全国NO.1，但地价合理，基本都在16.17年土地价之下，造成当年的地王或者区域地王不得不推迟上市或停工观侯，房价也基本16年之下，房源充裕，公积金贷款也被接受，银行利率也恢复基准点，！再加上受美国经济制裁的影响，不可能也不允许让老百姓的钱全压在房地产，总体来说，现阶段天津市房价处于一个阶段性低点，各种因素造就将来也不会大涨，微涨是必然，所以建议买房现阶段最佳，考虑资金压力过一年半载影响也不太大！谢谢。

天津房价的走势会怎样？

对于天津的房市，笔者一句话概括食之无味，弃之可惜！原因如下食之无味1.经济未体现直辖市地位。天津的GDP增速在前些年表现靓丽，但因滨海新区挤水份，2016年GDP由1万亿降到6600亿。天津由大国企央企主导的数字游戏被打回原形。可以说，民营经济不发达的天津，未来经济转型在短时间难看到成效。其直辖市的地位可能只是名义上的。

2.双翼地位变成三足鼎立。以前天津与北京为北方双子星城市，经济政治地位都非常高。但随着千年大计雄安新区的设立。天津的优势地位将逐步被削弱。以前在滨海新区驻扎的企业也将分流到雄安，阿里腾讯等民企也汇集于此。天津对企业的吸引力已无竞争性可言。在资源有限的情况下，未来看雄安。3.房价基本反映了一个城市的真实地位。

虽然很多人吐槽高房价，说房价如何逼走人。但高房价城市房价还如此坚挺且动不动就要上涨。笔者认为，房价虽是综合因素结果，但这与城市的吸引力也分不开。天津作为超大城市直辖市，房价还不及杭州南京，这也印证了这一观点。弃之可惜天津高考985录取率全国第二，仅次上海。211录取率全国第三，仅次上海北京。许多北京投资客或者其他地区有升学需求的家庭，都将天津作为重要选项，无不因为天津的教育升学优势。

天津房价还能涨吗？

回答一下问题。天津的房价总体来说，如果有关部门不出针对性的调控政策，肯定会涨的。因为以下几点，供参考。第一，城市定位。天津市是直辖市，虽比不上北上广深这些第一梯队，但是第二梯队的前三名是没问题的。可是天津的房价却不高，相比较于杭州，武汉，青岛，厦门和南京等二梯队城市。但是，从2014年开始的几轮猛涨使很多人出乎意料，很多人说炒房团来了，实际上天津和杭州，南京等城市的房价相比中心城区还是有点差距的。

根据国家的扶植政策和天津市自身的区位优势疏解北京人口，可以肯定，天津市的房价还会上涨。第二，优质刚需。有买就有卖，买房的人为什么多。实际上在天津买房的人，很少有投资的，大部分是为了孩子和户口。在北京买不了房子的人和周边河北地区等，都会选择天津，天津的户口，可以高考变相加分。教学质量和医疗条件，虽比不上北京，但是也很优秀。

现在北京楼市调控，北京周边地区有很多房子，没有户口，所以很多人南下天津买房。所以，想买房，趁早买。最后，给提问者一些买房的建议。虽然天津发展潜力很大，但还是建议买房。有条件的话，可以在南开区、河北区以及和平区、河西区、东丽区买房。如果不在机场和开发区上班，就不要在东边或者南边买。如果条件不允许，我就买北方的，北辰的，武清的。现在要和新机场对接，天津的发展方向是向北。

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