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天津作为直辖特大城市，房价还不如杭州和南京，也印证了这个观点。很多北京的投资者或者其他地区需要上高等教育的家庭选择了天津作为重要的选项，都是因为它在教育方面的优势。对于天津的房市，笔者用一句话来总结。可惜天津高考985录取率全国第二，仅次于上海。

天津房价的走势会怎样？

对于天津的房市，笔者一句话概括食之无味，弃之可惜！原因如下食之无味1.经济未体现直辖市地位。天津的GDP增速在前些年表现靓丽，但因滨海新区挤水份，2016年GDP由1万亿降到6600亿。天津由大国企央企主导的数字游戏被打回原形。可以说，民营经济不发达的天津，未来经济转型在短时间难看到成效。其直辖市的地位可能只是名义上的。

2.双翼地位变成三足鼎立。以前天津与北京为北方双子星城市，经济政治地位都非常高。但随着千年大计雄安新区的设立。天津的优势地位将逐步被削弱。以前在滨海新区驻扎的企业也将分流到雄安，阿里腾讯等民企也汇集于此。天津对企业的吸引力已无竞争性可言。在资源有限的情况下，未来看雄安。3.房价基本反映了一个城市的真实地位。

虽然很多人吐槽高房价，说房价如何逼走人。但高房价城市房价还如此坚挺且动不动就要上涨。笔者认为，房价虽是综合因素结果，但这与城市的吸引力也分不开。天津作为超大城市直辖市，房价还不及杭州南京，这也印证了这一观点。弃之可惜天津高考985录取率全国第二，仅次上海。211录取率全国第三，仅次上海北京。许多北京投资客或者其他地区有升学需求的家庭，都将天津作为重要选项，无不因为天津的教育升学优势。

天津未来的房价走势如何？

首先天津目前状况是，市区3万，好一点的区4万，核心区6万，核心区学区8-10万。根据目前天津网签数据来看，卖的最好的，是200万以下的户型。很多均价4万的小区，自今年3月起，一单都没有成交一些主打50平小户型的小区，或者是均价低于3万的近郊盘，承接了大部分购房需求。比如分析的某个当前均价4万的小区，在某个地产中介数据中，近5年共成交了28单，其中2015年成交了8单，2016年成交了14单，这两年占绝对多数。

可见人家不涨不买。在2016年的整体成交记录中，超过300万的成交比比皆是，占比远高于2017年。简单分析这个现象，可以认为天津人的购房潜力在16年已经基本耗尽，以至于17年的购房主力只能承载200万以下的房子。200万的房子，25年首付30%。在利率上升之前，月供也需要8000元。据天津社保统计，16年天津职工月平均工资5200元。可见200万的房子基本达到了普通人的承受能力上限，未来的接管能力很难提高。

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