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但在房价上涨的情况下，调控措施放松的可能性不大，预计年内房价涨势会有所放缓。与此同时，穆迪预计，地方政府将继续微调自己的控制措施，以控制价格上涨来稳定价格。有一点我们要明白，现在的调控目的是全面降温，只要价格不涨，就是调控最大的好处。在二季度房价上涨的现实下，全国各地也纷纷调整升级一城一策，所以下半年房价的稳定可能会出现在三季度。

今年房价调控，房价会降下来吗？

今年的房价应该会适当降一点，刚需要不要买何时买真犯愁？1、一线城市房价，北京、上海、深圳经过一年多的控制，加上共有产权房和租赁住房的推出，分流了部分潜在购房群体，成交量环比下滑接近几年来的冰点，整体房价在高位盘整，并有微跌趋势。2、新一线城市房价，2017年由于人才持续流入，杭州与成都武汉长沙成为房地产市场“四小龙”，

先说杭州钱塘江南岸的萧山经开区和新区，大量新盘扎推上市，首付三成的楼盘越来越多；再说武汉市政府今年初承诺将新建小区40%房源卖给首套刚需家庭，是落实国家“保障刚需”政策的利好措施之一。因此，将倒逼二手房主主动降价，新房与二手房价倒挂价差将缩小，如果不出意外，杭州、成都等新一线城市将采取与武汉相类似的措施，以防止引进的人才再次流失。

3、三四线城市房价已现高位见顶趋势，由于去库存已初见成效，人口净流出的城市房价达到峰值后无力支撑，横盘后有望在下半年出现回落。全国各地房价经过二、三年的猛涨，已现高位见顶趋势，房贷利率逐步上升，房产已不适合投资了，纠结的刚需们何时下手？一线城市凑够首付上半年适时上车；新一线城市抓住机遇，利用所在城市利好政策随时上车；三四线城市上车的机会大概率出现在下半年。

2018福州房价走势如何，楼市调控政策是否继续？

福州今年年初提出福州楼市调控政策：围绕“稳房价、稳地价、稳预期”的目标，全面落实国务院房地产长效机制工作部署，加快建立房地产长效机制，出台福州市房地产精准调控长效机制试点工作方案，实施分片区精准调控，完善多层次住房保障体系，坚持在统筹上下功夫，在重点上求突破，着力构建“高端有市场、中端有支撑、低端有保障”的分类供应、分层保障的住房供应体系。

加快发展住房租赁市场，依托金融机构资金优势，支持发展社会租赁住房业务，探索集体建设用地建设租赁住房试点。加大土地供应力度，力争2019年市本级供应土地不少于1万亩，解读如下：首先看目标即“三稳”，从中央到地方都提到稳定，因为目前房价确实是有史以来最高位，结合福州各大板块新房价格，都是处于历史新高，提出稳字当头，就是怕跌，从2016-2018年调控效果看，楼市大涨的趋势已经被抑制。

下一阶段工作就是守住当前调控成果，明显的下跌会造成金融系统风险，而未来三年则是我国全面建成小康社会的决胜期，守住“三稳”底线就是为全面建设小康保驾护航。这“三稳”既然提出来，那具体有什么标准，或者怎么样做才能符合“三稳”：稳房价这个目标应该是最难衡量，笔者认为应该稳房价的底线是最近两年各大板块主要楼盘成交均价，

稳地价底线是卖地的费用够拆迁和安置费用，同时要有一定盈余，具体结合最近三年成交地价。结合2018年下半年拆迁赔偿价格和土拍情况，稳地价为工作重点，但地价现在关系到已经拆迁的人民利益，原拆原迁的安置房总要有人去盖，因此如何平衡这其中关系，需要下功夫去做。稳预期就是福州楼市是健康发展，不会有系统风险，既不会大跌也不会大涨，

2018年房地产调控加大力度，房价会呈现下跌吗？

部分地区会出现下降，主要是因为供应增加，住房新机制出现，购房者减少，首付增加，贷款利率提高，房地产税立法预期增强。为什么部分地区会出现价格下跌？北京已经出现了部分地区房价下跌的情况，而北上广深在国内具有代表性，无论是房地产模式、房价还是新兴事业都具有前沿参考意义，主要是因为雄安新区的设立和区域人口的流出。但是，房价是供求关系和货币价值的体现。既然需求减少了，价格自然会下降。

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