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房价作为商品我觉得个人很难控制，但似乎我们一直在努力控制房价，而住建部2019年的目标是稳房价、稳地价、稳预期，也能透露出调控的含义。个人感觉只要打破了人和资本对房价只涨不跌的预期，那么房价回归理性自然会得到控制。

你觉得现在房价控制得住吗？

感谢邀请回答，房价控不控得住？个人觉得作为商品来说控制房价是很难的，但是似乎我们一直以来都在试图控制房价，而住建部2019年的目标就是三稳稳房价稳地价稳预期，可以说也透露出了控制的意味。借此机会简单谈谈我的观察。房价作为商品其价格必然要遵循商品一般规律一直以来我都喜欢回忆2000年以前的房地产情况，虽然说房子也在每年上涨，但是一句话2000年以前房价都是与人均收入相匹配的，但是至此以后的房价上涨情况与经济增速相匹配的甚至于高于经济增速几倍。

过去一直我们在强调GDP5年翻一番，目标达到了，但是房价确实也实现了5年翻一番的目标。这点相信是包括我在内的很多朋友都预料不到的，究其根本原因个人觉得有几点第一房地产的一些制度违背了商品基本规律。比如，预售制度。简单来说我们平时进行的买卖都是现货交易，一手交钱一手交货，但是房地产作为商品之一却不是。

我国所有的开发商都是进行的预售制度，购房者缴纳几十万的现金需要等待2-3年甚至更久才能得到现房，而时间在如今是最不可变因素，也可以说是最大的成本包括时间成本和违约成本。这样独特的制度在房地产身上体现的更多，在特殊时代或许这样的制度有效促进房地产发展和解决了人们的住房需求，但是如今是否合适？值得商榷。

第二长期以来只涨不跌趋势使得人们都有了一种误判人为不允许下降是根本。任何一种商品如果只涨不跌都会让人出现误判，尤其是如今房子作为重资产已经具备了投资品的属性。商品作为投资品本身不是什么稀奇事，比如猪肉，每年不少商户都在年前囤积猪肉等着猪肉涨价赚钱。但是问题就在于猪肉不仅仅会涨，还会跌，有淡旺季。

房子作为商品本身也应该具有淡旺季的，销量好的时候涨价，销量差的时候降价。但是实际情况是旺季的时候房价上涨了，淡季的时候房价下降却受到了众多干扰。那么房价还能控制的住吗？个人觉得只要打破人们和资本对于房价只涨不跌的预期，那么房价回归理性自然也就控制的住了。几点愚见第一充分尊重市场规律，有涨有跌才有可能维持房价稳定。

个人觉得房价要想控制的住，必须充分的尊重市场，允许部分区域房价上涨，下跌应该成为我们的共识，这点希望看到的朋友能够明白，也希望政府能够允许部分区域上涨或下跌。第二在城市住房紧张区域加快公租房或者其他房源的供应，改善住房需求。近些年购房者越来越多的很大部分原因都是因为城中村拆迁棚改等原因短时间的供需失衡，但是一旦租房市场稳定的情况下，很多需求是不被刺激的，自然短时间的房价供需失衡也就不存在了。

如果禁止房产二次交易，房价是否可以被真正的控制住？

绝大多数人都误会了，限购限贷收紧贷款防止假离婚买房等等这些政策出台的目的不是为了降房价，而是为了降低金融风险。哪里热了就压一压，上涨速度就慢一点，哪里凉了就刺激一下，降息低首付等等，这成为10多年来的常态，每次房价涨2000元，降下来多少了，能摁住就不错了。钱对于每个人来说都是好东西，你我上面都是如此，你会说，看一个男人是不是爱你，就看他愿不愿意给你花钱。

同理，如果你真的想降低房价，有必要用今天的迅雷这么大费周章吗？什么限贷限购不在根。如果真的想把房价降下来，不是说经常出来学区房当妖就赢在起跑线上了吗？让孩子参加入学考试，如果考得好，可以先选学校。现在的学区房不是爸爸的吗？爸爸有钱就能上好学校。爸爸没钱，甚至没有学校，只能上普通学校。没钱的孩子就一定比有钱的孩子笨吗？没钱的孩子要过五关，斩断六将。他们必须为生活奋斗才能进入大城市。买一个小房子需要很大的努力。他们要带着孩子扎根，完成迁徙。努力的结束，只是上一代的起点。

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