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3、开盘仪式。一般的开盘都不会再开盘当天收款的，如果收款也只是收取定金。开盘当天是不是要交首付，这个不一定，根据各个开发商楼盘项目的开盘策略以及推盘的房源量来决定的。第二、开盘收首付的话无法计算。因为前前后后操作过几个项目的多次开盘了。开盘选房是怎样的一个流程？那么对于开盘选房的一般流程来说主要分为线上选房和线下选房。

开盘当天就要付首付吗，开盘选房是怎样的一个流程？

这个问题我是比较有发言权的。因为前前后后操作过几个项目的多次开盘了。开盘当天是不是要交首付，这个不一定，根据各个开发商楼盘项目的开盘策略以及推盘的房源量来决定的。但是一般的开盘都不会再开盘当天收款的，如果收款也只是收取定金。因为在开盘当天，客户量较多，没有办法确认客户的首付比例，所以就只收取定金，然后签署认购协议，在认购协议里约定时间来分批次办理的。

当然也有的楼盘开盘推盘的房源数量很少，那么也会现场收取首付的。开盘现场收取首付，主要还是有几个难点不容易操作。第一、就是客户对于首付款要有一个筹款的时间。因为具体选择哪一套房没能事先确定，现场才进行选房，每一套房的总价不一样，所以首付额度也不一样，客户没有筹款时间，所以一般选择开盘现场不收取。第二、开盘收首付的话无法计算。

虽然目前我们执行的都是银行的基础性比例，比如说首套房首付40%，但是由于每一个客户的情况不一样，银行面签审批的时候，给与的额度是不一样的，所以会造成先收了40%，但是后期银行面签要求增加额度或者审核不通过的情况，为了减少工作的麻烦，所以一般的都会在开盘只交定金，随后客户银行面签后，确定了额度再支付首付款。

开盘选房是怎样的一个流程？那么对于开盘选房的一般流程来说主要分为线上选房和线下选房。线上选房。目前很多城市要求是线上摇号，所以必须采用线上电脑系统操作，先摇号，确定选房资格和选房的顺序，有了选房的资格后，确定顺序了，可以按照顺序在手机端进行选房操作，如果手机上选房成功了，那么就是支付定金程序了。这个在这里不多说，一般的如果是采用线上选房的项目，都会有很多的操作流程示意图在现场进行公示，另外您的置业顾问也会给每一位客户进行模拟讲解。

线下选房。我们这里着重说一下线下选房。采用线下选房，一般的有这么几个步骤：1、认筹排号。在开盘前进行认筹排号，决定您的选房次序，这个时候一般的要缴纳一定数额的认筹金，售楼处会通知具体的开盘时间。2、选房签到。开盘选房当日持认筹排号手续进行签到，然后进入等候区。3、开盘仪式。开发商举行的开盘现场活动，也相当于开场白吧，有的有合作单位站台，开发商致辞等等。

4、按照主持人叫号进入选房区进行选房，在选房的时候往往是同时进3-10组客户，每一组只有3分钟时间进行选择。这里一般的采用撕号或者画号的方式，目前采用较多的是撕号方式。记住这里一定是封闭的区域，只有叫到号的选房者才能进入的，其他的客户都在等候区看节目呢，而这两个区域有严格的把关的。5、如果选定了房源，那么进入财务区，缴纳定金，这里有些是把认筹金的收据换成定金收据，也有的是补齐定金等。

6、签署认购协议。交完款之后，就要签署认购协议，确定房号、房价、购房者信息等内容填写，最后会要求你签字并按手印或者印章。7、离场。持认购协议、定金收据离场。有些开发商为了让客户尽快离场，会采取送礼品的方式，促使客户不逗留并离场。8、按照认购协议的约定时间，前往售楼处补款、签约。当然，这个流程可能也有些有所差异，但是基本变化不大，所以如果对开盘选房流程还有什么问题，你一定要看开发商出示的选房流程示意图及文字性内容，不清楚的要提前咨询你的置业顾问，因为置业顾问往往是一人负责多个客户的，对你来说就是专属的，所以多问，问清楚，问仔细，以免现场着急出差错。

对于开盘选房，给与购房者的几点建议：对于购房者来说，我个人的建议是不要拘泥于开盘选房的流程形式，而是要有所准备和防忽悠的定力，主要有以下加点：第一、对于选房，一般都是看好了单个的户型，那么自己一定要做好几个备选楼层。比如你看好的是十三楼，但是到你选房的时候，十三楼没有了怎么办，别慌，事先做好几个备选的，比如我选择一个13楼、一个15楼、一个11楼，进场后如果一个楼层没有了，我们可以有自己准备的另外的选择，以免到时由于时间短，人多而盲目选择。

第二、选房现场保持理性。一般的选房现场由于人多，而开发商的工作人员更会以极高的热情和嗓门催促你选房、别的客户选好后，各种叫好声、恭贺声、掌声促使你潜意识的趋于感性，着急，所以在这个时候一定要冷静选择，不要受外界的干扰。第三、注意选房时间。因为开盘选房客户较多，一定要提前到场，以免错过自己的叫号时间，另外选房时一般都是有时间限定的，常规操作是3分钟，所以要注意自己的时间，以免超时被请出去。

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