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个人认为苏州需要做的是减少投资对房价的影响，尽量让真实的住房需求带动房价合理上涨。这次深圳的楼市调控政策力度空前，当然对深圳周边城市的房价有积极影响。抑制深圳房价有效吗？表面上看，豪宅线增加了，但你看看现在深圳西部的房价，750万其实并不算高。这一政策的出台，有效遏制了深圳西部房价过快上涨的问题。

楼市调控升级，2019年房价大局已定，未来3-5年房价走势如何？

1.首先，房价就像股票，起伏不定，在经过高速上涨之后，必定会出现平稳或者是小幅度回调，在慢慢上涨，会持续到城市经济发展，到一个平稳期，也就是饱和状态，这是城市房价才会真正的平稳，2.更具国家发展政策走，比如现在的新一线城市正在大力发展，发展是需要人口，产业，就业来拉动GDP,像这类城市就会持续整涨直到，城市建设成熟进入饱和状态。

3.房价崩盘国家政府是不应许的，各大银行是不敢的，开发商是不愿意的老百姓是想的，原因（如果崩盘中国经济甚至全球金融危机就会到来，这个是个裙带关系，国家不愿意它发生）4.造成房价下跌的原因A战争，B.金融危机C.人口老龄化减少D政府大量出资修房子，老百姓以建安成本购买，3000左右一平，（不要给我说现在有公租和廉租房，有几个人买得到，况且90%的城市没有）5,中国现在的人口城镇化不到40%，还达不到美国的80%，发达国家基本上都是70%以上，这就是以“农村包围城市”的发展战略，

西安最新楼市调控政策，首付比例最高提至70%房价会将吗？

从西安最新楼市调控政策来看，除了对开发商预售有明显影响外，还对二套房贷有了很大的限制。根据政策要求，在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭，购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%，这和以往的首付比例30%相比较，一般小户型二套房贷影响不是太大，而随着西安楼市连续几十个月的上涨，西安楼市上涨空间也逐渐被压缩，楼市投资收益也几乎不再存在，同时大量的首套小户型刚需用户几乎不受啥影响。

从西安的城市规划和用地政策来看，三环内的土地几乎消化完了，而土地挂牌价格一涨再涨；由于环保政策限制，大量建材企业也逐年减少，建材生产成本不断增加，加上人工费用的不断上涨，未来西安房价下跌的概率几乎不会出现，近期曲江某楼盘一万五的开盘价引来众多购房者的排队抢购，加上部分黄金地段逼近两万的精装楼盘的推出，购房者对于西安房价过万已经认可，加上诸多成本因素，本次政策出台也仅仅能够起到抑制继续上涨的趋势。

刚刚，深圳最新调控政策出来，对深圳周边房价有什么影响？

可以说，这次深圳的楼市调控政策，力度是空前的，当然对环深城市的房价有正向的影响，解读深圳楼市新政1、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户仍然维持5年社保，我们要从全局观来看这个Z策，因为深圳在之前，落户政策在一线城市里面，是非常宽松的，大专学历就可以落户，但现在，你刚刚落户不能买房，必须交满3年社保，其实这种类似的房产调控政策不是深圳独创，之前在西安、长沙等城市也出现过，但这些城市一般也就要求连续交满1-2年，到了深圳就延迟到3年以上。

这个规定是全国最强的。我们来看第2: 2条。夫妻离婚的，离婚之日起3年内任何一方购买商品住房的，其拥有的住房套数按离婚前家庭总人数计算。说白了，这个Z政策很有意思，但也很有效。试想，如果夫妻离婚3年再买房，谁能经得起3年的考验，那么很多夫妻自然不会冒这个风险，这就有效降低了假离婚买房的概率。其他六个我大致解读一下。相比2019年11月出台的取消总价豪宅税，现在又出现了，规定室内面积大于120平方米。

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