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房价涨多了，就调控房价，稳定下来，再宽松一点。房价下跌是真的，楼市入冬也是真的。这并不是房价下行的直接信号。厦门下跌的原因只有一个，就是二线城市的房价已经到了准一线城市的水平，甚至超过了一线城市广州，而广州往往出现在城市房价的第四位，物价水平仅低于北方，所以要补跌。

房价下降是真的吗？楼市真的进入冬季了吗？

从全国地区来讲，受到房地产调控的持续影响，房价涨幅已经收窄。目前一线城市新房二手房价格出现下跌。还有像部分二线城市像厦门南京郑州房价也开始下降，特别是厦门房价跌去了25%。此外，还有环京楼市房价也开始大跌，过去4万/平方米的房子，现在2.8万/平方米也无人问津。此外，开发商也开始降价促销，老业主维权索赔时有发生。

特别是一些龙头房企，开始去房地产化，把名字中的房产二字给去掉。万科为了回笼6000亿资金，避免资金链断裂，在国庆节前的内部员工大会上高喊活下去的口号。还有二手房市场，中介门店成批倒闭，房产中介因一个月拿不到几份定单，开始转行。中原地产也开始对门店职工进行降薪求存。房地产的冬天早已经到来了。只是秋天和冬天转换得过快了，一时没反映过来。

再往后呢，就是三四线城市的冬天了，因为导致三四线城市房价上涨主要是棚改货币化安置，这是地方政府为了去库存，不得已而为之，现在去库存已经结束。所以，中央政府已经决定三四线城市货币化安置取消，将改为实物安置。而且开发商也已经准备从三四城市撤出，现在房企在三四线城市谨慎拿地，快速回笼资金，届时投机炒房者也要退出。

三四线城市房价将会快速回归。本轮的房地产上涨经历了三年多，由激情亢奋，转为冷静理性这是很正常的。应该说房地产的成交量已经进入冬季，房地产业将进入到一个由投机化需求控制逐步转向由当地刚需来控制，这是理性的回归，否则房地产泡沫过度繁荣，尽早要崩溃的。房价下降是真的，楼市进入冬季也是真的。不过，房价只要降到当地居民有能力购买的区域，去投机化后，就可迸发出更多的购房需求，届时楼市不仅可以由冬转暖，还可以步入可持续发展的轨道。

百城住宅价格涨幅回落5月份楼市成交同环比双降，房价真的要降了吗？

2019年5月百城楼市成交情况成交面积据统计主要城市5月成交面积环比下降1.45%，同比下降8.31%。相较于4月环比上升3.05%，同比上升9.88%而言，5月份成交面积处于稳中有降。库存情况据统计主要城市5月库存量环比下降2.50%，其中深圳降幅最大11.83%。相较于4月环比上升2.10%而言，5月去库存有明显效果。

成价均价据统计主要城市5月新房均价14836元/平米，环比上涨0.24%，涨幅较4月收窄0.04个百分点。5月份房价涨幅呈稳中有降格局，但整体房价依旧是处于上升趋势，只是这种上涨速度被迟滞了。房价的主基调是——稳当前我国住房市值约450万亿元，相当于2018年我国GDP总值90万亿元的5倍。我国居民超80%以上的财富都在这住房上。

基于风险管理，国家提出了房住不炒的定位，实施一城一策因城施策城市政府主体负责的长效调控机制。目的就是维持住房价格稳定状态，不可以大起大落，以免产生金融风险。房价涨多了会调控房价回落趋稳了，又会松一点。这种调控节奏将是常态化的，今年来全国调控次数已超200次以上，通过房贷利率公积金政策限购措施等市场化行政手段来调控，让房市更趋向稳定健康发展，起到了积极作用。

调控下的16个热点城市6城已明确一城一策，房价要降了吗？

这并不是房价下行的直接信号。客观来说，“一城一策”的实施并不一定意味着降低一个城市的房价，而是一个城市根据自身的房地产发展和房价制定相关政策。与以往不同的是，在政策设计上，地方政府有很大的自主权，但城市政府要承担主要责任。如果政策没有达到预期目标，地方政府将被问责。从楼市调控来看，一城一策是楼市调控的升级版。原来一些热点城市实施的调控政策几乎都是标准版，主要是以北上广深为政策风向标或者根据一个省份的整体部署，跟进限购、限贷、限售、商住限购等政策。

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