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于是有人问，如果房价降了，你会卖房子吗？今年房价不好降，但是收入肯定是要降的。近日，中国社科院专家倪鹏飞在接受专访时表示，房价下跌没有任何好处。如果实体企业没有利润，经济就不会合理发展。再说，房价太低，不利于家庭奋斗，年轻人就应该朝气蓬勃，追求梦想。

房价降了价格稳定了，现在工资开始降，相当于房价上涨吗？

今年房价不容易降，但收入肯定是要降！现在的情形是，收入要么不降，要么瞬间降到零（失业），总理都说了，今年大家要勒紧裤腰带，万科郁亮也说，活下去。前段时间几个同行纷纷通气，说业务量大幅下降，日子过得艰难无比，有的都考虑将房子卖掉度日了，裁员也是无奈之举，至于房价，一二线城市今年不会降，经济越萧条，很多人越会把资产注入到不动产里，而三线以下城市，部分城市会出现不同程度的下降，而且会持续多年。

因此，针对题主的问题，现实的情况是房价不会降，即便部分城市房价下降到一个稳定的价格，但只要收入大幅下降，民众还款能力下降，就等于是房价上涨，同样的道理，如果房价上涨10倍（人民币达到日元的水平），而收入上涨20倍，那也相当于房价下跌。总而言之，房价和收入是一个此消彼长的变量关系，目前中国这两者的比例还是非常悬殊，要达到国际公认的标准水平，还需要很长很长的时间！，

房价降了，房企傻了，购房者为啥还是笑不出来？

2019下半年，房地产调控转向供需端，房企“银根”被收紧，开发商傻了眼，为了加速回笼资金，纷纷打折促销，房价看起来貌似降了，为什么购房者还是笑不出来呢？一、房价真的降了吗根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2019年9月，百城新建住宅均价15051元/平方米，环比上涨0.31%，涨幅已连续11个月运行在0.4%以内，同比上涨3.56%，涨幅连续11个月收窄，整体价格表现平稳。

累计来看，2019年1-9月百城住宅价格累计上涨2.54%，涨幅较去年同期收窄1.51个百分点，今年以来各季度累计涨幅较去年同期均有所收窄，其中三季度价格累计上涨1.08%，较去年同期收窄0.3个百分点，从数据可以看出，截止2019年9月，从整体来看，房价并没有下跌，只是上涨的速度变慢了而已。当然，在“房住不炒”和“因城施策”的双重调控下，各地楼市分化明显，房价的上涨或下跌并不能一概而论，分城市等级来看，一二线城市房价涨幅收窄，三四线城市房价上涨、下跌和停滞并存，

二、房企为什么会傻眼了7月30日会议提出，“不再以房地产作为短期刺激经济的手段”，再次表明了高层坚持“房住不炒”的决心，2019年8月，楼市调控从销售端转向了供需端，房企的钱袋子被卡紧，开发商日子难过了。了解房地产的朋友都知道，房企拿地建房的资金大部分来源于外部融资信贷，比如银行贷款、企业债券等，部分开发商负债率高达70%，但如今融资的来源被卡紧，为了防止资金链断裂，开发商纷纷降价促销，如恒大、碧桂园等知名龙头企业，牵头打折销售，恒大旗下部分楼盘折扣高达7折，开发商为了“活下来”也是拼了，

同时，这也是房地产市场优胜劣汰的必经过程，有数据显示，截止到2019年8月，宣布破产的房地产企业超过了310家。其实早在2008年金融危机时候就有机会这么做了，当时为了刺激经济发展，错失了调整房地产的机会，如今高层已经意识到依赖房地产拉动经济增长的老路行不通了，为了国民经济健康平稳发展，让更多的资金转向实体经济，收紧房企“银根”是必须的，只有这样做，才能让资金由虚向实，

而那些坏账率高、资质差的房企会在这次调整中被淘汰，这对优化房地产市场环境也是好事。第三，为什么买家笑不出来？既然房价涨幅收窄，开发商又在打折，为什么购房者笑不出来？小黑认为是因为房价还高，居民收入跟不上房价。这里用房价收入比来分析。房价收入比是指房价与城镇居民家庭年收入的比值。简单来说就是指房价总额与居民年收入的比值，用来衡量房价是否处于居民收入所能支撑的合理水平。

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