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人口负增长对核心城市房价影响不大。2008年，一位专家写了一篇文章，从中国的出生率看中国未来的房价。文章说，2008年房价下跌，2009年大幅上涨，是因为1987年出生的2500万孩子要在今年前后买房。专家预测，2012年后，由于后继无人，房价将进入拐点，一路下跌。那么，我们都知道2009年房价上涨的最大原因是4万亿救市，而2012年房价大涨。

从房价虚高的背后来看，伊宁市(以开发区为例)房价虚高主要有两个原因。一是优质教育资源相对集中在开发区，24小23中，导致很多人为了孩子不得不选择在开发区买房。新疆伊犁的房价不是特别高。伊犁公刘最高房价3560左右。近年来，公刘发生了巨大的变化，新建筑在各方面迅速崛起。地大物博的缺点是人太少。房价再怎么涨，但是需求会减少，它的房价自然不会高。整个伊犁地区的房价会在七八千左右。一个人口少，消费水平低的地区，房价自然会根据消费水平调整上涨。

随着我国出生人口的逐年降低，未来房价真的会越来越低吗？

尽管专家说过房价趋势，长期看人口中期看土地，短期看金融。但是据统计局公布的数据，我国2017年我国新生二胎占比超过50%，但是全国出生人口及生育率仍然比2016年低。因此，有专家说房价即将见顶但是也有专家称这是社会现代化正常进程！人口负增长对核心城市房价影响较低！2012年某专家写了一篇文章从中国人口出生率看未来中国房价，文中称2008年房价跌，2009年房价大涨，是因为因为1987年出生的2500万孩子要在这一年前后买房子了并且专家预测2012年以后，由于后继乏人，房价会进入转折点，一路下跌然后，我们现在都知道2009年房价大涨最大的原因是4万亿救市，而2012年到现在5年过去了，房价拐点仍然没有出现！人口负增长并不意味着大城市人口净流量为负，人追求高品质生活的天性注定了将会往核心城市靠。

有多少人真盼望房价下跌？

大部分人都盼望房价下跌，因为，大部分的人还是没有房子。1，想改善居住环境，买大房子的人希望房价下跌，正好降低成本。2，急买首套房，真正刚需的人希望房价下跌，少交点首付最好不过。3，想买房但又买不起的人，也希望房价下跌，最好大跌，时间跌长一点，跌到他买得起为止。4，完全买不起房的人也希望房价下跌，这部分人自己买不起，就希望房价大跌，最好亏死哪些买房的人。

有人说日本人都往东京涌，人口一直在增长但房价却下跌了，是真的吗？你觉得是为什么？

先要澄清几个概念。第一，东京如果是狭义上指的是东京23区，但是广义上确是包括横滨等在内的都市圈。第二，东京的房价最近几年其实是每年微涨的，主要是地价小幅上涨。我们先讲讲东京目前的房价。大家都知道东京是日本最大的城市，像大阪这样的第二大城市同东京的差距也是越来越大。人口不断涌入东京，东京23区的房价事实上在小幅增长，基本单价跟上海差不多。

最近一两年，新疆的房价还是有很大的涨幅，但是没有降。比如乌鲁木齐，最近一两年拆迁的自建房或者老城区，房价涨了不少。在新疆的省会城市乌鲁木齐，房价自然会高一点。新疆伊犁的房价不是特别高。伊犁公刘最高房价3560左右。近年来，公刘发生了巨大的变化，各方面的新建筑迅速崛起。地大物博的缺点是人太少。房价再怎么涨，但是需求减少，它的房价自然不会高。整个伊犁地区房价大概七八千。一个人口少，消费水平低的地区，房价自然会根据消费水平调整上涨。

首都圈的港区、千代田区、中央区、涩谷区、新宿区的房价都很贵。相对较远的东京都市区的价格要便宜很多。比如成田机场，其实已经离开东京了，周边房价相对便宜。虽然最近东京房价略有上涨，但日本人尤其是年轻人并不喜欢买房。即使贷款利率很低，贷款条件也很优惠。日本的少子化和低欲望社会使得日本年轻人更愿意租房，所以小户型公寓在东京很受欢迎。

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