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过去几年天津房价走势图展示了2018年天津房价走势图，可以说是一波三折。总的来说经历了增长，但年增长率只有1.3%。目前平均房价在23000元左右，其中最高的是和平区的58000元，河西区和南开区的房价也在35000元左右。

天津未来的房价走势如何？

首先天津目前状况是，市区3万，好一点的区4万，核心区6万，核心区学区8-10万。根据目前天津网签数据来看，卖的最好的，是200万以下的户型。很多均价4万的小区，自今年3月起，一单都没有成交一些主打50平小户型的小区，或者是均价低于3万的近郊盘，承接了大部分购房需求。比如分析的某个当前均价4万的小区，在某个地产中介数据中，近5年共成交了28单，其中2015年成交了8单，2016年成交了14单，这两年占绝对多数。

可见人们都是不涨不买。而2016年整体成交记录里，300万以上的成交比比皆是，比例远高于2017年。简单分析这个现象，可以认为天津人的购房潜力，在16年基本释放殆尽，以至于17年购房主力军只能承载200万以下的房子。200万的房子按3成首付贷款25年，利率上浮之前月供也需要8000元天津社保统计16年天津职工平均月薪5200元，可见200万房产基本达到普通人的承受能力上限，未来刚需接盘的能力很难提升。

你认为天津的房价2019年会涨吗？

感谢邀请回答这个问题，天津作为直辖市之一，近几年的经济增长一般，那么2019年天津的房价表现会如何？借此机会简单谈谈我的观察。过去几年天津房价走势情况图上所示是2018年天津房价走势图，可以说一波三折，总体虽然说经历了上涨，但是年增长幅度只有1.3%，目前来说房价均价23000元左右，其中价格最高的区域为和平区达到58000元的均价，还有河西区和南开区房价也在35000元左右。

可以说房价在天津这样一个直辖市来说房价区域差别还是很大的。那么2019年天津的房价走势会如何？几点愚见看过我文章的朋友应该知道，一个城市的房价长期要看产业和人口情况，那么天津近几年的产业和人口流入情况对于天津的房价将会有直接影响。第一从产业情况来看，仍然处于产业结构调整期，产业外迁和人才流动是必然。

2017年天津全市生产总值18595.38亿元，比上年增长3.6%，三次产业结构为1.2:40.8:58.0。虽然说目前第三产业的占比已经很高了，但是第二产业对于经济的影响还是很大的，天津一直都是全国重要的制造业基地，钢材石油化工水泥等产业对于工业的贡献值一直很大。虽然因为这几年的环境污染和产业结构调整，淘汰了部分落后的产能和钢铁企业，但是钢材水泥和汽油对于经济贡献值还是很大的。

不出意外，因为环境压力的不断扩大，天津区域包括河北地区的产业转移和外迁还得持续，随着产业外迁必将带动人才资本等流出。第二人口不断流出加上本地户籍人口出生率不足，必将影响住房需求。2017年天津全市常住人口1556.87万人，比上年末减少5.25万人，人口自然增长率2.60，不断不说人口不断流失是天津如今和将来都将面对的问题。

在人口不断流失的情况下，除去城市中心的房价还算坚挺外，郊区的房价出现微跌的概率很大。加上北京市区的人口数量这两年也处于下降的趋势，天津本身就是作为北京的人口承接地之一，北京人口流失自然无法为天津房价提供支持。综上，个人觉得2019年天津的房价出现暴涨的概率不大，维持低增长是大概率事件。各位觉得呢？欢迎关心天津房产的朋友积极留言点赞关注转评哦。

两年后天津房价会是怎么样的？

1.海河蔡颖3年引进33万人，当地生育率低，总人口不增反降。2.税收优惠和低成本劳动力红利结束后，外企不断撤离，制造业萎缩，就业环境不好。天津人去北京打工。2020年重庆GDP 2.5万亿，天津1.4万亿。3.二手房库存近20万套，新房库存去化35个月。整体房价较2018年的高点下跌了21%，但更可怕的是，仍有大量新房入市。

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