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未来十年大理房价会是什么样的走势，均价多少才算合理？大理的房价上涨主要是由旅游部门推动的。大理GDP刚刚超过1000亿元，在云南排名第六。其人均GDP低，没有支柱产业。房价超过昆明是很危险的。从去年6月开始，大理房价一路飙升。到今年8月，大理新房均价已经达到1.2万，超过昆明的1.112万，成为云南房价最高的城市。

大理现在的房价是多少？房价还在涨吗？

大理的房价摆在那里，无须多说。我是说，假如真的想买房，一定要注意商品房周边的不利环境因素。这一点很重要，千万不要被黑心房产商和中介忽悠，什么看山看海，他们不会说后面是骨灰堂，右边是回族公墓。交了定金失悔都来不及。我就被房产商的宣传所蒙蔽了双眼，我在中梁大理一号院，被冲介忽悠了，什么明天要涨价呀，只乘最后一套结果急着去买，交了定金，才发现73.74.75栋后面是骨灰堂，多后悔。

大理的房价现在已经一万多了，未来十年你认为大理的房价在多少区间才是合理呢？

大理房价自去年6月份开启暴涨模式，截止到今年8月份，大理新房均价达到12000，超过昆明11120，一跃成为云南房价最高的城市。这有点不可思议，大理论经济只是一个四线城市，房价可是超过了很多省会城市，那么大理的房价算不算高，我个人认为已经很高了。未来十年大理房价会是怎样一个走势，均价多少才合理呢？大理是滇西中心城市，人口400万左右，历史遗址较多，是一座历史文化名城。

大理的旅游资源较丰富，旅游经济占据大理总经济的40%以上，本来说旅游对于经济有一定的推动作用，但是过度依赖旅游来发展的话是很不现实的，对于未来城市发展也是有很大瓶颈。目前大理GDP刚过千亿，在云南排第六名，人均GDP较低，也没有什么支柱产业，房价超过昆明是很危险的。大理房价此番上涨主要是受旅游板块的推动。

特别是今年以来，海南出台各类楼市限制政策后，各大投机者，各路热钱涌入昆明，大理，桂林等旅游资源丰富的西部城市，把这类城市的房价进一步推高。昆明作为省会城市，又是西部重要中心城市房价破万很正常，大理一个四线城市各项指标都还很低的情况下超过昆明可以看出投机太多。一旦投资者撤离大理的房价可能就是一地鸡毛了，对大理的经济产生较长的不利影响。

很多人认为大理旅游资源丰富，宜居环境不错，房价上涨很正常。其实不然，大部分人去大理只是旅游，玩够了就回去了，留下来的人寥寥无几，旅游信仰不足以让人买房定居。经济不发达，产业结构不合理，没有好的就业条件和居住资源，怎么留下人？也就是说去了一次基本不会再去。就好比三亚，前些年房价是崩过的，靠旅游板块来支撑高房价是不明智的。

旧城改造激发新的刚性需求和成本上升带来的影响。自2016年起，大理多个旧城改造项目先后启动，整个大理市区都成为一个工地。很多人即使有几套房子但是为了得到赔偿不得不再买房，还有部分改善需求也进一步推高了大理的房价。去年开始建房的钢筋水泥装修等材料价格基本上涨了40%左右，人工成本也是如此，土地出让价格刷新出各路新地王等，都为大理房价飙涨贡献了自己的力量。

短期内，估计大理房价会有小幅上涨。毕竟，大量资本转移到这里还需要一段时间。随着资金的重新转移，未来回调的空间会更大，看谁是高位接盘者。但是从长期来看，货币贬值是肯定的，成本高的问题，其他形式的转型补偿，城市化的发展等等。，而且房价还是会涨。我不敢保证会涨多少，但是会维持什么样的上涨趋势？个人觉得应该会有涨有跌，但是跌幅不会很大。然后根据政策的调整和人为的推动，可能会再次出现暴涨。我不知道。

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