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根据经济学原理，房价由供求关系决定，供不应求，房价上涨，供不应求，房价下跌。所以明显是供不应求。为什么房价容易涨却不容易跌？背后的原理是什么。房价上涨的根本因素是货币供应量的持续增长。甚至，目前一些城市，如深圳，因为房价上涨过快，进一步加大了限购力度，以抑制房价过快上涨。

为什么房价易涨不易跌，其背后的原理是什么？

为什房价易涨不易跌，其背后的原理是什么？确实，过去20年，房地产市场是一直长牛的，这也让房价一直上涨的印象深入人心，不过也有人说没有只涨不跌的商品，那么房价为何易涨不易跌？1房子不是一般的商品我们知道一般的商品随着生产技术的提升，他的价格反而有可能是降低的，因为规模化之后带来的成本下降，这方面在工业品方面特别突出，比如手机和电视机，和十几年前相比，价格跌了不少，但是质量和功能大幅提升了，如果用同质来比较的话，那么手机和电视机和十几年前不知道降价了多少。

但是房子为何却不是这样？我想其中很大的的一个原因就是房子不是一般的商品，他有稀缺性，手机并不存在稀缺性，只要市场需要，马上可以开工生产，口罩也是如此，所以，随着需求量的上升，产量也可以马上上来，从而抑制价格的上涨，而生产水平的提升，反而会带来价格的下跌。但是房子不是，房子是稀缺的，当然你如果将房子看出是钢筋水泥，那么房子自然就不是稀缺的，因为我们国家钢铁已经是过剩产能了，但是房子的本质不是钢筋水泥，而是附着于土地之上的各种资源，一栋在农村的房子和一栋在一线城市的房子，从钢筋水泥的角度来看并没有什么差异，但是有差异的是两个房子下面的土地，农村的土地周围没有什么配套资源，但是一线城市的土地周边是各种完善的配套，这里有能够带来高薪酬的产业集聚，这里有优秀的学校，这里有医术精湛的医院，这里有发达的交通设施，正是这些配套资源才赋予了土地价值。

而这种资源才是稀缺的。2巨大的需求增量超过了供给我们都知道中国经济过去20年发展迅速，但是这种经济发展迅速会体现在什么地方？是GDP的绝对量，从2000年的8.9万亿增长到2019年的99.1万亿，增长幅度是1000%，19年时间中国GDP增长了10倍这是宏观层面的，宏观层面也会传导到微观层面，2000年全国城镇居民人均可支配收入是6280元，而到了2019年这个数据是42359元，19年的时间增长了600%，相当于增长了6倍，虽然不及宏观GDP的增长幅度，但是也增长了不少。

在宏观经济增长以及人均可支配收入增长的过程中，还带来了一个巨大的增量，那就是城镇化，也就是大量的人口从乡村走入到城镇生活，在2000年的时候中国城镇化率是36%，而到了2019年中国城镇化率为60.6%，城镇人口从2000年的4.6亿增长到2019年的8.5万亿，也就是说过去19年中国城镇人增加了3.9亿，这是一个比美国总人口还要多的数字。

而欧美总人口只有4.47亿！3.9亿人口，按照统计局公布的人均居住面积39平方米的数据，这个需求是152亿平方米，而4.6亿城市人口的原有居住面积比较小，也需要增加。从房改开始，我国的房地产市场已经发展了22年。到2019年，商品房销售面积15亿平方米，而2000年，商品房销售面积只有1.5亿平方米。19年累计销售面积163平方米，大概够19年城镇新增人口居住面积了。但是原来的4.6亿人需要改善住房面积吗？房地产市场的稀缺性属性，加上过去城市化带来的巨大需求，以及收入增加带来的购买力提升，都构成了房价易涨难跌的基础。但是，还有一个很关键的因素，就是供给端没有完全满足需求，尤其是一二线城市。未来中国的城镇化还会继续，一二线城市和区域中心城市的人口还会继续扩大。急需吸引下城人口，拓展城市空间。

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