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牧马山地区也有非常好的项目，比如牧马山的蓝色卡地亚，就是一个标杆，有大量的人买。但是其他楼盘呢，这么多年了还在亏本卖。首先，从区域位置来说，牧马山地区位于双流和新津的交界处。双流机场的主跑道离这个区域很近，每天都有频繁的航班起降。噪音污染比较大，空气质量相对受影响，居住舒适度可能较差。

成都牧马山片区的别墅值得投资吗？

你好，本人成都天府新区二手别墅销售6年，接触的别墅客户没有几千也有几百，从客户口中反应出来的情况，牧马山的别墅坚决不考虑投资，就连自己住都要慎重考虑。原因有几点1首先我们从区域地段来说，牧马山片区区域位置，地处双流新津交界区域，双流机场主跑道离该片区非常近，每天航班起降非常频繁，噪音污染比较大，而且空气质量相对也会受影响，居住舒适型可能比较差。

2其次我们从配套来说，牧马山片区生活非常不方便，处于胜利镇黄水镇，基本的医疗购物教育配套都没有成型，购物基本算是回到农村的感觉，住在这边，每天只能靠配送生活用品，购物基本开车几十分钟才能找到商场。3再来说的是交通，牧马山片区的交通主要有大件路和牧华路，两条主干道都是大货车非常多的，交通拥堵，路况差噪音和空气都有影响。

4再说一下出行，虽然现在地铁10号线开通，感觉方便一点，但是牧马山离主城区有多远，开车都要1个小时了，每天进出城上下班就的2-3个小时，非常不方便就算坐地铁也比较麻烦，而且住别墅的，大部分都是开车吧，挤地铁的估计少部分。也许还有很多其他的问题，但是作为一个别墅类型的物业，这几点已经快把项目的优点掩盖了。

其实牧马山片区也有非常好的项目，比如牧马山蔚蓝卡地亚，堪称标杆，买的人也一大把，但是其他楼盘呢，现在已经这么多年过去了，还在亏本出售。总结一点吧，别墅是改善型高端物业，地段相对来说要求会高很多，毕竟它是低密项目，未来国家批地会越来越少，如果投资别墅项目，未来肯定是能有收益的。但是现在房地产管控这么紧，投机取巧的时代已经过去了，还是理想买房，不要盲目随从，房住不炒的主题，预计未来很多年不会变，所以投资的客户，还是谨慎再谨慎吧。

想在成都买房又限购，新津好还是简阳好？

个人意见杨坚。原因新津优房价便宜，竞争压力小。1.这里缺少双流，工厂更多，污染比其他地方更严重。2.城市小，人口少，发展势头不够强劲。3从目前成都的规划发展来看，未来向成都东南部发展的可能性较大。简阳的优1是由天府片区和新机场打造，发展势头强劲。2靠近龙泉三大动脉，空气质量好。3人口多，城市大，有三岔湖简阳羊肉汤等文化旅游资源。

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