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“满五”的判定：

1、

普通商品房判别是否满五年：一是

2、

查看房子的契税票据开具时间，二是

3、

不动产权证的登记时间。继承的房子以被继承人获得产权时间为准。房改房的产权时间确定有三种方式。

4、

“唯一”的判定：

5、

在限购城市的不动产登记中心全部备案的房屋只有一套。

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