老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于住宅套数指的是什么和什么叫不认定房屋套数的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享住宅套数指的是什么以及什么叫不认定房屋套数的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 什么叫不认定房屋套数
2. 家庭房产套数是怎么计算的
3. 什么叫第二套房
4. 什么是纳入网上销售总套数

什么叫不认定房屋套数

意思是不以权属你的房屋套数去判断，用其他方式确认，比如认贷不认房，就是看你征信显示的按揭贷款笔数来确认

家庭房产套数是怎么计算的

如果子女未成年，那么未成年子女与父母属于一个家庭，如果子女成年，属于单独的家庭，房证上如果只有父母的名字，那么该套房产与子女无关，再次购房时算一套房房证上如果有子女的名字，那么该套房产属于子女，再次购房时算二套房。总之，关于房屋套数认定有两个条件：

以家庭为单位，即夫妻和未成年子女为一个家庭，成年子女单独计算家庭。

房屋产权认定以产权证上的名字为准这两个条件都需要考虑，如：产证上只有妻子的名字或者未成年子女的名字，但丈夫与妻子或未成年子女是属于一个家庭，因此，丈夫事实上认定为已经拥有一套住房。

原购房子女未成年的，子女再购房，绝大部分区县原房屋不计算子女的套数，但算父母套数。普陀区只能允许一套共有的房屋不计算子女套数，多套共有的房屋，还是要计算其他的房屋为套数。原购房，子女成年的，绝大多数区县将原房计算为子女或父母的套数，但有一些区县不明确。父母子女之外的其他地方共有的，一律算做各自家庭的套数。

什么叫第二套房

您好！

关于“第二套房”如何认定，是一个简单而又稍显复杂的问题。它与名下房产数量、房产类型、房与贷等多种因素有关，影响范围也不同。

简单解释一下：

名下房产数量的认定，是“以家庭为单位”。

这里涉及到两个问题：一个问题是什么算家庭，一个问题是什么房产计入套数计算。

1.家庭，指的是夫妻与未成年子女。

用三个例子来说明一下：

示例（1）：男女结婚之后，共同购买了一套房子，之前均无房产。这时候，无论登记在谁名下，这个家庭，就算有一套房。再行购买，算第二套。

示例（2）：男女结婚之前，男方名下有一套房子，是其个人婚前财产。随后结婚，双方共同出资购买了一套房子，登记在女方名下。这个家庭，视作有两套房——因为男方名下有房，女方名下有房（其实这套房算夫妻共同财产）。

示例（3）：男女结婚之后生了一个孩子。随后二人出资购买了一套房子，登记在孩子名下。在孩子未成年阶段，视作这个家庭有一套房子。如果再行购买，算第二套。

也就是说，家庭单位，不管房产是谁的名字、是属于夫妻共同房产还是一方的个人房产，均计入套数。

2.什么房产计入套数计算。

按照目前的限购政策，计入房产套数计算的房产类型，主要指的是普通商品住宅。所以，一般情况下，商业类的房产（例如写字楼、商铺等）不计入套数。

还有一类比较常见的房产类型：宅基地房。宅基地房，也不计入套数计算。

3.跨区域问题。

有些家庭确实有多套房，但是想在异地购房。那么，异地购房计不计入套数计算？

这个要看登记系统。例如，在A地有两套房，现在想在B地再买一套。如果AB联网（包括银行系统），那么是能够查到名下房产数量的，这时候再行购买，将视为多套房。查不到，B地房算首套。

以上是通用的、认定首套、二套房的基本规则。但是，还有一个比较重要的、受“二套房”影响的因素：贷款购房问题。

举个例子：

假设之前有过一套按揭房。后来把贷款还清之后卖掉了，家庭名下已经没有其他房产。现在打算购买一套。新购买的这套房子，算首套么？

如果按照套数计算规则，新购买的这套房肯定算唯一住房——因为家庭名下无房。但是，因为之前购房有过贷款记录，所以，如果新购的这套房打算贷款，非常可能按照二套房计算首付比例和贷款利率。

这就涉及到另外一个认定规则：叫做“认房认贷”。这个规则全国不统一，地方自行而定。影响的是贷款购房的问题。

房、贷组合起来有三种方式，用上面的例子来解释一下：

99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。

什么是纳入网上销售总套数

房子符合预售的时候开发商要到房管局办理预售许可证，办理后房管局官方网站网上房地产网站会把开发商办理预售的房源公示，这批房源就是纳入网上销售的房源，总套数就是这批房源的总数

住宅套数指的是什么的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于什么叫不认定房屋套数、住宅套数指的是什么的信息别忘了在本站进行查找哦。