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不炒房是高压政策。除了一线城市和一些热门城市或者热门学区房，其他房子在目前的政策下很难达到这个涨幅。而且基本上这几年中国的通货膨胀率和房价涨幅的保证价格率基本一致。所以投机者洗洗睡了。我是房地产老手。关注我的号，让买卖房子变得更简单更舒服。

现在贷款买房，5年后卖出，房价至少需要上涨多少才能“保本”？

我是房产老张，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心随着房价的暴涨，很多人都想分一杯羹，更有甚者想一步升天，那我们今天就算算，一套房子一年涨多少钱，卖出去的时候才能赚钱咱就以一套100平的两室房子为例，现在全国房价均价快破万了，咱就以9000一平来算如果是新房：房款总额=90万首付百分之三十=27万贷款百分之七十=63万贷款三十年，等额本息=3494（不是按照基准利率算的，而是按照老张所在城市房贷上浮后利率来算，上浮完以后，利率在5.3厘左右）持有五年，有过房贷的都知道，等额本息，前面还的基本都是利息，还了五年后，第61个月还剩579925的本金，五年共偿还利息159565，本息共209640如果你这是首套房，新房只需要缴纳契税90万*1.5%=13500，公共维修基金一般是总房款的2%-3%，咱就按最小的算，维修基金是18000所以，你在五年后，你的持有成本就是13500 18000 270000 209640=511140，算上你还剩下的贷款，你总共成本在1091065，换算成单价，就是你的房子现在每平方接近10900，而你当时买的时候是每平方9000，换算成房价每年的平均涨幅就是接近4.3%，我这个还没有算你每年持有时候的物业水电以及通货膨胀，要是买的是毛坯房，精装完再卖，那涨幅更大，但是在房住不炒的高压政策下，绝大多数的房子涨幅达不到一平方涨接近400块钱至于其他人算的每年涨百分之二十多，那就相当于一万一平方的房子，需要每年涨两千多，如果真的能是这样才能保本，我相信绝大多数的炒房客都会被吓跑，世界上能达到每年百分之二十多涨幅的商品，真的屈指可数，中国的GDP增长能达到百分之十，已经被誉为中国奇迹了！麻烦大家来回答问题时候，能不能先把数学学好呀！所以说，房住不炒是高压政策，除了一线城市和一些热门城市或者热门学区房，其他房子在现在这个政策下很难达到这个涨幅，而且基本上中国最近几年的通货膨胀率也基本和房价涨幅保本率差不多，所以炒房客洗洗睡吧我是房产老张，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心。

9743元/㎡ 自持26%！临安土拍火力全开，房价或上21000元/㎡,你怎么看？

目前，临安是杭州十大城区中唯一没有限购的地方。一方面，临安远离主城区，目前没有成型的科技产业，所以目前价格还是偏低的。但随着杭州西部科技走廊、青山湖科技城等概念的提炼，临安房价可能会突破两万大关。目前杭州临安之间的城际铁路即将通车。到时候和地铁5号线无缝衔接，一定程度上刺激临安房价上涨。但目前城西，尤其是余杭，土地充足。所以，如果临安后续房价能达到一个高位，就必须确定余杭房价涨到3.4万。不然买家肯定会优先考虑余杭。毕竟地理位置还是很明显的，所以这也是杭州不限购临安的原因。临安目前的吸引力还远远没有

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