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有些人还是认为房价不会跌，政府不会允许房价下跌，因为房价下跌会引发金融危机。避免了短期的阵痛，但也从此进入了6%的时代。而且，比如西北、东北的一些三四线城市，由于之前在全国房价估值较低，房价出现了补偿性上涨。但这些城市由于地理位置偏僻，产业结构单一，人口外流多，容易出现大起大落。

你觉得现在房价真的下跌了吗？为什么？

作为一个财经工作者，我觉得现在的房价下跌只是在行政严调控下的一种暂时性反映，并非真正能下降，下降至多只是一种假象。因为我国有这么多人随着城市化进程要进城，城市人口还将有大幅增长，推动房价上涨的动力仍较强劲，同时，房价的涨跌关系到的产业经济较大，对产业经济也会带来较大的冲击，在今天各类产业都不是很景气的现状下，房价如果快速下跌或过度下跌，带来的经济后果是相当严重的：银行贷款会收不回，房地产开发商资金会断链，政府财政收入会减少，产能将会更加过剩，产业结构调整的难度将更加大。

而且目前还没有一种更好的产业能够完全取代房地产业，房地产作为一种支柱产业的性能目前还不能被取消，所以，房价拉动经济增长的作用还不能消失。所以，从总体看，房价下跌是暂时的，政府调控也不可能让楼市价格过度下降，最终目的是为了稳定房价，当然在其中不同城市的房价有所升降变化是很正常的，因为各城市经济禀赋及其资源不同，决定房产的价值肯定不一样。

房价会大幅下降吗？

现在很多地方的房价都在下跌，只是下跌的幅度不同而已，先是一二线城市二手房市场总体都在微幅下跌，同时跌得最明显的是厦门、环京部分城市房价。而一二线城市新房价格也因开发商的降价促销而在下降，只是总体下降幅度不同罢了，唯一还在涨的是，西北部、东北部三四线城市房价刚刚补涨结束，目前涨幅环比开始收窄，甚至接近于零增长。

不过，一些人仍然认为，房价不会跌，政府不允许房价跌，因为房价跌了，会引发金融危机，但是，我们认为，政府不希望超级大城市房价在短期内大跌，不希望各大城市房价短期内集体下跌，给市场形成一个预期。而如果是大城市房价缓慢阴跌，或者个别三四线城市房价下跌，政府是不会出手干预的，因为，房地产去投机化，要由当地刚需决定房价，房价不下跌怎么行呢？由于未来房地产调控还将长期继续下去，国内的房价总体会呈现稳中有价的态势。

先说一二线城市，是本轮房价上涨的“急先锋”，但是由于“限购”、“限售”政策的影响，一二线城市房价很难发生大起大落，每年将以15%左右的下调，逐步将房地产去投机化，通过几年时间的调整，实现软着陆，未来一二线城市房价跌到多少，应该由当地居民说了算，由市场来说了算，不是既得利益者说了算。而三四线城市房价未来将出现较大的分化：首先，之前由于受到某些利好因素影响而大涨的城市，房价也将会出现大幅波动，

比如，丹东是因为朝韩关系转好，房价出现大涨的城市。还有由于海南设立自由贸易区后，三亚、海口等城市房价出现大涨的，这些城市由于工业基础薄弱，人口流入量小，在投机炒房需求撤出后，很容易房价出现大幅下跌。再者，像西北、东北一些三四线城市，由于之前处于全国房价的估值洼地，房价出现了补涨局面，而这些城市由于地处偏避，产业结构单一，人口流出量大，所以这些城市房价很容易大起大落，

而若是处在长三角、珠三角经济圈里面或周边地区的三四线城市，因为紧挨着热点大城市，房价相对来说还是比较抗跌。最后，有无货币化安置的三四线房价将出现分化，早在今年10月初，国务院宣布对前期房价涨幅过大的三四线城市，将取消棚改货币化安置。后来住建部解释称，国务院并非对所有三四线城市的货币化安置搞一刀切，对一些前期房价上涨有限，去库存压力较大的三四线城市，在棚户区改造时，仍然会采取货币化安置，

所以未来部分三四线城市会实行棚改货币化安置。但在一些前期投机过热的城市，不仅会取消货币安置，还会逐步推出“因城施策”的调控政策。中国房地产总市值451万亿，相当于美日欧GDP之和。而且全民的杠杆已经用到了极致。这不是房价能不能降的问题，而是去投资化和泡沫破灭的过程会在全国完成。只是为了避免系统性金融风险，各地房价要避免大起大落，

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