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对富人来说，宜昌的房价太低，对穷人来说，房价太高。但是，到现在为止，宜昌的房价并没有下降。在调控和不炒作的影响下，宜昌房价已经停止了几个月的暴涨，但也在缓慢上涨。我不想说宜昌房价在涨，但这确实是现状。目前宜昌平均房价在8500元左右，高价超过13500元每平米，确实高。

宜昌明年房价会跌吗？对于刚需族有什么建议？

跌，也会做做样子的跌！台风来的时候，任何树木都得弯腰，木秀于林 ，风必摧之！房价也一样。一个调控周期之后，房价又会上涨！政府管市场的，一定有矫枉过正的风险，房价高吗？对富人来讲，宜昌房价太低，对穷人来讲，房价又太高！中间夹心层的扩大供给，或像市场平准基金一样的政府采购一般房和棚户区改造帮开发商去库存一样，只不过把房屋用政府专项贷款基金买下来，或售或租给市场，或者政府作为股东，引入社会资本，市场的交给市场，保障的交给政府，这样才不至于抑制真实需求！只要是私企，赚钱就是内在动力，这半年涨价的建筑材料和人工，使得建好的房子在一年后成本更高，房价不出意外，仍然会涨！。

未来宜昌的房价会怎样？

我不想说宜昌房价上涨这个事实，但这确实是当下的现状。虽然宜昌在国家调控严苛政策下，也顺应其势实施了限购调控，但相对一二线城市的调控政策显然只是样子货，没有什么太大影响，房价该涨涨，只是不会像之前那样疯涨了。宜昌经济实力在湖北省仅次于襄阳，位列湖北第三，但经济增长速度几乎是湖北省倒数第一，不过宜昌环境优美，人均GDP高，人民生活水平还是不错的。

宜昌素有世界水电之都的美誉，因其境内著名的三峡大坝和葛洲坝水电而闻名，并且宜昌已经正式成为湖北自由贸易区片区之一，这对宜昌未来的发展和人才吸引都起到了好的一面。当前宜昌房价均价在8500元上下，高位的超过了13500元每平方，可谓确实很高。但截止目前，宜昌的房价没有下跌的趋势，随着调控和房住不炒的影响，这就几个月宜昌房价不再疯涨，但也在缓慢上涨。

湖北宜昌市明年房价还会涨吗，未来五年会再次出现2017年的高速增长吗？

今年宜昌房价为何会涨成这样？有这样两个原因，一是宜昌市的固定资产投资在近三年几乎达到顶峰，各种征地拆迁平整土地，修建基础设施，环保项目投资，仅仅拿夷陵区来说，2017至2018年，环保项目征迁放出来的资金高达三亿。二就是备受诟病的棚改货币化，这个钱究竟放出来多少，真的不知道怎么算好，我觉得整个宜昌市这两年棚改至少放出资金4亿，这只是我简单的估算，肯定有专业人士知道具体数字。

这样，大部分资金就会流入房市，很多人卖掉宜昌的房子去武汉接盘，也有很多人卖掉县市区的房子在宜昌市区内买房，加上保利，碧桂园，万科等房企在拍卖过程中抬高地价，整个宜昌的房子呈现出一种火爆的态势，三江至喜的房子均价一万六以上，在我看来是很不正常的。我觉得宜昌这样的地方，楼盘应该提高质量，但现如今，在主城区不包括夷陵，高质量的楼盘非常少，能满足主流需要的楼盘也很少。

棚改货币化的大门是关闭的，固定资产投资缓慢意味着房价不会像前段时间那样暴涨，但还是不会跌，因为刚需在，二胎换房需求也在。总的来说，我认为市中心的房子还是会供不应求，周边房价短时间内不会飙升。当宜昌与恩施等地的合芜高速相连，火车北站、火车南站逐步通车后，人口将会增加。我想说，想在主城区买房，一定要趁早。

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