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02、03年无锡中心城区的楼盘价格，其实与同时期上海近郊楼盘价格差不多。02年-06年是无锡环城河中心区域的大开发时期！商品房升级换代，更大规模的园林式住宅小区出现，02-03年，环城河区域金马国际花园是无锡第一个售价超过4000的商品住宅小区，中大颐和湾是无锡第一个开盘均价超过4000的楼盘，中大是无锡第一家外来大型开发商，以此为标志，无锡的房地产市场逐步由外来大型开发商唱主角了，本地开发商逐步淘汰。

无锡市中心有哪些高档住宅小区？

无锡商品房建设的历史起始于97、98年，那时候福利分房结束，进入商品房时代。 在98年到2002年是第一阶段，当时的商品房属于一代产品，主要分布在龟壳及环城河周边的核心城区。代表楼盘锦绣花园、银仁花园、新世纪花园、莲蓉园等。业主都是基本经济实力较强的客群。在2002年之后，特别是非典之后，无锡的房地产市场就进入了黄金时代！除了环城河区域为主的中心区域引领市场外，东亭、梁溪河、长江路、盛岸路等版块纷纷火爆。

题主的问题是市中心区域，那还是围绕中心版块来讲。02年-06年是无锡环城河中心区域的大开发时期！商品房升级换代，更大规模的园林式住宅小区出现，02-03年，环城河区域金马国际花园是无锡第一个售价超过4000的商品住宅小区，中大颐和湾是无锡第一个开盘均价超过4000的楼盘，中大是无锡第一家外来大型开发商，以此为标志，无锡的房地产市场逐步由外来大型开发商唱主角了，本地开发商逐步淘汰。

中大颐和湾也出现了无锡第一次开盘即封盘的事件！可见当年房地产市场的热度，嘉禾现代城、嘉德花园、阳光城市花园等环城河区域、及沿运河区域楼盘逐一登场。02、03年无锡中心城区的楼盘价格，其实与同时期上海近郊楼盘价格差不多。但后来差距就以几何数字拉大了。当时无锡环城河区域的商品房小区，客群聚集了无锡的中高收入群体，无锡大量的乡镇企业主在这一时期也掀起了一轮市中心购房潮！这一时期一直延续到了2007年。

而中心城区的房价一直是无锡的价格标杆，引领无锡房地产市场发展。07年以后，随着中心城区建设日趋饱和，无锡的房地产市场重心就由市中心外移，各大新城的崛起，惠山新城、蠡湖新城、太湖新城、锡东新城纷纷登场，无锡的房地产进入了新时期。而这一时期市中心区域由于土地资源稀缺，土地价格暴涨，在各开发商的竞相角逐下，进入地王时代。

而这一时期，特别是蓝藻危机后，借助09年四万亿的大放水，无锡政府开始举全市之力开发太湖新城，甚至不惜把市政府搬到观山路，大量的金融机构、政府机构都从市中心搬迁，以此带动新城开发。09、10、11年大量卖地，造成无锡房地产供求关系发生巨大变化，加上国家对于房地产市场的宏观调控，无锡房地产进入下降通道，大量项目亏本，甚至烂尾、退地。

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