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与商品房相比，安置房只是真正政府的居民，而商品房是房地产开发商的居民，所以安置房相对便宜，质量好。现在有了土壤，安置房就可以上市流通了。6层左右的楼，可以装电梯，容积率更低。此外，有些优势也不逊于商品房。无锡的安置房可以分为两类:郊区扩建拆迁农民安置房和旧城改造安置房，其土地是划拨置换的。建筑一般为多层、小高层、高层，均采用框架混凝土结构，建筑面积有60~80、80 ~ 100、100~165平。都是大型小区，居住环境优美，比商品房差不了多少(在我看来)。

无锡的安置房怎么样？购买需要注意什么？

无锡的安置房可分城郊扩市拆迁的农民安置房和老城区改造拆迁安置房二类，其土地均为置换划（调）拨；建筑构架一般为多层与小高层、高层，均采用框架混凝土结构，建筑面积为60~80平、80～100平、100~165平多种面积房型，具有规模的小区，生活环境很优美与商品房相比不差多少（个人认为）。安置房申领《产权证》一般要3~5年，上市交易必须要5年以上（前昔日子），上市交易前除了与商品房交易应缴的税以外，安置房交易需多缴一项是《土地出让金》，执行细则是安市政府给出每年各地段小区不同的土地出让金每平单价增收，

无锡安置房有升值空间吗？

好地方的好质量的安置房胜过一般的商品房。安置房性价比高，与商品房比，只是真府居民，而商品房是真府房地产商居民，所以安置房相对价廉物美，现在有了土出，安置房可以上市流通了，6层左右的，能够加装电梯，做好物业话，容积率更低，加上先天地段，有些优势不逊于商品房，至于，居住的居民，又是三六九等了，住安置房的，没有购房负担，一生轻松。

无锡周新苑、梁南苑、南湖家园等此类安置房（自住）目前入手还合适吗？哪个更好点？

位置方面，南湖暂时好一点，梁南较远，周新元四号线要两年才能开通，南湖6分，其余4分；就环境而言，周新元6分，南湖4分，梁南4.2分。小区本身的物业管理也是一样。说白了就是垃圾，尤其是电梯。周新元会好一点，就一点点；从户型来说，周新元更多，小面积60多个小房间，大面积34140，甚至还有顶层公寓。就学区而言，周新元得分6分。毕竟是东江学区，还不错。南湖4分。在升值方面，周新元会更好。从未来的规划来看，周新元将被商品房所包围，并且靠近海滨城、中医院和东江菜市场。综上所述，如果需要坐地铁自住，可以选择南湖。自己投资或者居住可以解决交通问题(不是说没有交通，还是很多的，只是要不要坐地铁)，所以可以选择周新元，这是接下来三个小区的明显差距。

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