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过去十年房价也一直在飙升。目前昆明整体房价在二三线之间，还有提升空间。因为房地产税预计在2020年落地，炒房者会回归理性。随着一线房价带动二线城市的一波上涨，最近三年昆明房价每年涨幅都在20%以上。结论已经很明显了。昆明现在的房价处于一个畸形的环境中。

昆明房价会逐渐下降吗？

先说结论，大涨不可能，但绝不会降，未来五年昆明房价涨幅基本会和通货膨胀保持一致。为什么说大涨不可能？因为2020年房地产税有望落地，炒房团将回归理性，随着一线房价带动二线城市的一波涨幅，昆明房价在最近三年，以每年20%以上的涨幅增长，现在二线城市成都、武汉、西安一波猛涨后趋于稳定，不要跟我提新一线，差距永远在那里，昆明房价高，主要因为两点，一：城市常住人口多，高达600多万；二：空气质量好，特别是北方城市雾霾加剧，全国省会城市无霾城市也就那么几个。

但是目前昆明买房的大多是外地人，昆明本地人早在七八年前已经买房，而这个城市的主力军，25-30岁的年轻人，却很少买房的，抛开国家公务人员，昆明市的平均薪资大概在3000元左右，昆明市三月份出过一份统计，昆明市平均薪资高达7000多元，为什么有这个数据需要说明一下，统计数据只针对在编人员，是因为提名新一线才统计出了如此高的平均薪资，而且体制内待遇比较高的都是老一辈。

一句话来说，就是昆明本地的年轻一代不具备很强的购买力，为什么不会降呢？房地产税是否会带来房地产的暴跌呢？肯定不会，所谓房地产税就是首套房不上税，第二套，第三套需要上税，是不是感觉房价要大降。一定要相信政府的调控能力，政府宁可让房价上涨也绝不愿看到房价下跌，房价下跌引发的经济危机就不用多说了。总的来说，房地产税出台只是防止房地产涨幅过快，

一旦房地产有降价信号，政府可以出台很多政策去库存，比如放宽落户政策，又或者降低贷款利率，甚至对于公务人员补贴买房，都不是没有可能，房价一下又回去了。昆明的房价目前为止高吗？非常高了，那什么时机会是买房的最佳时机呢？我们不谈过去，只谈将来，但时机绝对不是现在，经济学有一句名言，当菜市场的大妈都在谈论房价的时候，绝对不是买房的最佳时机，

任何一个商品，如果是市场经济，总会有涨有跌，但我们国家不太一样，受政府调控，所以出现了最近四五年的持续上涨现象，出现了全民炒房的热潮。要在这股热潮中寻找最低点，非常的困难，但是如果以目前的房价作为基点，找到低谷的可能性还是蛮高，因为目前的房价已经离峰值不远，2018年昆明房地产在GDP占比35.3%，全国排名第三，仅次于三亚和海口，成都约为15%，厦门约为18%。

郑州、西安为什么占比高？是因为经济欠发达，加上城市常住人口超千万，但昆明不一样，常住人口在省会城市中也只是中等，昆明的发展严重依赖于房地产，今年年末预计更高。结论已经很明显了，昆明目前的房价处于一种变态的环境，什么时候适合买房，不要简单的只看房价，可以考虑房价在GDP中的占比，一旦下跌到20%以下，就非常合适入手，因为这座城市除了房子，你还可以拥有更多的财富。

2020年昆明房价会下降吗？

亲身体会，07年南市区广福路附近房价3000不到，到了08年差不多4000 ，到09年开始鼓吹房价会降下来的，到12年，房价都到8000左右了，开始出现房价崩盘论，中间起起伏伏几次，但都没有大的涨跌。一直到17年中旬，房价突然一下坐了火箭，基本一个月涨一千，一直持续了半年多，也就是到18年上旬的时候，房价基本就到13000左右，

到19年中期，昆明划了个自贸区。房价微涨，光福路自贸区的房子基本都达到2万多了。自贸区附近的房子达到了17000套左右，更远的房子达到了15000套左右。这就是我经历的所谓房价崩盘论，从07年的3000到现在的20000。2007年拉开序幕，一直慢慢上升到12年。这期间价格差不多翻了一倍，12 -17年一直在波动上涨，但涨幅不大，17年翻了一倍。

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